房地产物业税有哪些功能-法师兄

房地产物业税有哪些功能

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:31:57 286 人看过

物业税有三个主要功能不能遗忘

首先，物业税是公共财政透明化运作的产物。

如丛-诚先生所说，物业税是地方税收的最后来源，在公共财政收支倒挂和盈余之间起到调节作用。地方政府核定的物业税总额和税率，是根据每年地方财政盈缺而定，充裕则少征，不足则多征。美国、加拿大、英国、新西兰等国莫不如此。在北欧一些国家，比如瑞典，物业税是财产税的一种，甚至被赋予了调节社会贫富差距和抑制社会财富分配不均的作用。

物业税有一定的弹性，对于地方政府公开财政的透明度有极高的要求，同时对于地方财政的支出有刚性约束，这样业主才能缴得心服口服。在征收物业税之前，政府得看看自己建立公共财政透明度的约束有多大。

其次，物业税有抑制房地产投资的作用。

政府根据每年的评估价在持有环节按年征收，也就是说政府直接进入了收益环节获取购房者的部分红利，并且税率根据房价与公共财政情况每年不同。

这把剑的锋利之处在于，每年根据市场价格评估，税率每年调整公布，计征税额大小取决于持有物业的当年估价和公布税率的乘积，一年一收，也就是说，政府每年都会根据市场价格取走物业增值部分的红利，对于投资者来说，就是一年一落的达摩克利斯之剑，如果政府要抑制投资，可能提高税率，增加保有环节的成本，成为红利获得者，投资者的风险系数大大增加。除非房地产进入显而易见的涨价轨道，否则，购房投资者将三思而行。

第三，开征房地产物业税意味着房地产税费的彻底改革，意味着去除土地财政，改变一次性收取70年土地出让金的格局。

否则，所谓征收物业税就是在交易、流通和保有环节重复收税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产中介
房产中介的市场功能有哪些

房产中介的市场功能：1、节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2、业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3、房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5、买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7、中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8、维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9、桥梁与润滑剂。10、推动市场。11、调节市场功能：准确定价，控制开发。12、提高市场合理利用。房产中介相关知识：房产中介的经营特点：直营为主的公司：利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。但是该种经营存在一个弊端，就是房东和业务的身份信息暴露，容易造成个人信息危机的隐患。加盟为主的公司：大部分连锁门店

2023-06-13

129人看过
写字楼
研究征物业税利好房地产

1、事件中国政府网近日公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。2、点评物业税的研究开征，将从财税政策上为与房地产行业相关的各方建立一种利益导向机制。物业税可为地方政府提供稳定税源，改善区域内的公共服务，促使地方政府从“土地财政”向“公共财政”转型。政府为了征收物业税，必须创造良好的社会环境，提供充足优质的公共产品，吸引消费者到本地置业，提升本地的物业价值，才能保证物业税的收益，也才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。同时，随着社会贫富差距的日益扩大，人们已不满足于税收仅仅在个人财富的取得环节，而要求其在财富的保有环节亦发挥作用，物业税的开征无疑是一个好的选择。更为重要的是，物业税对于规范房地产市场行为，防止资产价格虚涨，将起到重要的作用。改革框架物业税改革的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增

2023-04-22

260人看过
空置房
什么是物业税,物业税的影响有哪些

物业税是什么?物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护;然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯群岛;有的称“财产税”，如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税

2023-05-03

409人看过
土地管理
土地制度的功能有哪些

保障功能土地制度应首先保证土地关系的利益相关者(当事人)的决策权和经济利益的实现，从而使土地制度得以运行。其中，决策权来源于政权、财产权和契约约定的权利，而主要取决于财产权关系。通过明确土地财产权利的归属范围，使土地产权主体对自己经济活动的后果——享有权利和承担义务得以保障。经济利益的分配主要包括土地税、地租(土地价格)、经营利润、劳动者工资等。如果相关利益者的这些权利和经济利益得不到保障，或只部分得到保障，那么土地制度就不是现实的，而可能是名义上的或形式上的。激励功能土地制度的激励机制是指对土地关系的利益相关者激发动机、鼓励行为、调动积极性的形成动力机制和作用，也就是引导人们实现外部性内在化的机制。是否有足够多的激励往往是一种土地制度成功与否的关键。土地制度激励功能的发挥，以土地产权制度安排为基础和前提。制度选择不当就会出现激励功能不足，甚至激励功能失效或失衡。土地制度的激励功能依靠两方

2023-04-30

300人看过

业主
物业费与物业税的区别有哪些

物业税又称财产税或地产税，主要针对土地，房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。有了物业税这个税种，政府就有权征税，企业和居民有义务照章纳税，征税和纳税是一种权力与义务的关系。目前，我国实行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有权属于国家的前提下，规定用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。对于政府而言，实行“物业税”制度后，土地的使用要定期进行评估。从理论上说，征收物业税，会使土地初始价格比较低，但是每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期收入。而业主所拥有的房产会由于基本设施的变化而升值，从而物业税也会跟着提高。物业费是一种经济活动，它与业主是一种服务与补偿的关系，物业公司为业主服务，业主向物业公司交纳一定的服务费用。物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场

2023-05-04

274人看过
房产交易
房产交易中可能会有哪些物业问题

大家应该都知道房产交易的过程中有一个重要的环节，那就是物业交割，但是买卖双方在这时可能会发生纠纷，也许是售房者的原因，也许是购房者的原因，还也许是物业本身就存在问题。那么，今天就想来看看房产交易中可能会有哪些物业问题?一、预交物业费没有依据很多买了房的业主们都会碰到这样的情况，在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费，实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。二、以业主个人信息获利一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。三、业主享用的“免费保修期”很短业主家中的墙面、地面、门窗、

2023-05-04

475人看过
房产证
物业税具有哪些原则

2009年5月25日，国家发展改革委员会发布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提到适时开征收物业税，于是“一石激起千层浪”，很多博客从各自角度发表了自己的观点。为此我先就物业税的征收原则和征收对象发表个人看法。1、物业税是税收的一种形式，具有财政、经济、社会三大原则。1)财政原则其核心是保证各级政府财政收入的取得，以满足政府机构运转的支出需要、政府提供社会公共产品的支出需要和政府实施宏观经济调控与各项社会政策的需要。从该原则出发，征收物业税有利于强国惠民，有利于国家通过宏观调控实施各项社会经济政策。2)经济原则也称效益原则，是指通过政府对企业和个人征税，实现经济资源的转移和重新分配，引导经济的良性运行。从该原则出发，征收物业税有利于调节和优化经济结构，使国民经济适度健康发展。3)社会原则也称公平原则，它要求政府按个人的纳税能力(一般以收入水平为依据)来征税，纳税能力较强的

2023-05-05

386人看过
房产税
征税物业税还是房产税？

一边是物业税空转试点范围在扩大，一边是房产税改革正在推进，房地产保有环节征税，究竟叫物业税还是房产税?这让不少人感到疑惑。早在2003年，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税空转。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。然而今年以来，随着物业税字样在财政部和发改委等部委的2010年工作要点中消失，取而代之的是完善房产税制度，各界认为，由于物业税开征需要经过人大立法程序，相关部门有可能通过改良房产税的方法对房地产进行税收调控。所谓改良房产税，就是将房产税的征税范围扩大到个人拥有的居民住宅。按照现行的《房产税暂行条例》，个人所有的非营业房产可以免缴房产税。8月24日，发改委财政金融司司长徐林表示，我国将推进房产税改革。这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。这个消息再次确证了房产税将进行改

2023-06-05

212人看过

房地产开发
物业税改革与房地产价格有何关系

物业税属于财产税，从国际实践看，大多作为地方政府的主体税种，主要作用是保障地方财政收入，尚无调控房地产价格的成功案例。我国物业税概念的提出，恰逢房地产业膨胀期，一些专家、学者很自然地赋予其降低房价的重任;有不少人甚至依据房地产开发和销售环节的税费，尤其是土地出让金降低的幅度等因素，测算出了我国开征物业税后房价降低的幅度;更多的人干脆把对土地出让金并入物业税的讨论与假设当作定论，进而讨论物业税开征后对房价的影响及其作用。房地产作为一种商品，其价格是由市场供求决定的。在当前房地产市场总体体现为卖方市场的情况下，那种奢望通过降低房地产开发环节政府收费、进而降低房价的想法是不太切合实际的，也是与市场经济的基本规律相悖的。倒是开发商非常乐于支持这种观点，因为降低的政府收费实际流进了他们的钱袋子，进一步增加了其获利空间，提高了利润率，而房价倒未必能降下来。从长期看，开征物业税后会加大房地产保有环节的税

2023-05-05

221人看过
房产税
河南地区房产税的税率有哪些？

房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的，应纳税额产原值（1－10％或30％）税率（1．2％）。（2）以房产租金收入为计税依据的，应纳税额产租金收入税率（12％）。在中国，因为总是要建造一些公共的工程，所以国家经常性的需要征收土地，征收土地就可能会导致土地上的所有权人也就是农民们的权益受到损害，为了能够更大程度的挽回他们的损失，国家规定了土地征收的费用补偿标准。房产税开征范围包括什么？房产税并不是

2023-07-06

212人看过
期房
物业税有哪些优缺点

为了抑制房价过快上涨，中央政府在不久前提出的工作报告中表示将研究开征物业税。随着“开征物业税”的再次提出，不少购房者担心今后除了每个月高额的房贷和物业费，新增的物业税会让原本就高不可攀的房价压得人们更加力不从心。据调查显示，就在报告公布的当月，北京市3月份的住宅期房销售量，较同期下降了近四成。进入2007年，北京市城区内普通商品住宅价格每平方米上涨近千元，新建住房价格同比上涨近10%，房价上涨之快居全国第二。为了控制房价过快上涨，开征物业税，再次纳入中央政府2007年工作部署。物业税让消费者望房却步物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或承租人每年都要缴付一定税款，税值会随其房产市场的升值而提高。据悉，目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。国家推出物业税，无疑是希望借此起到稳定

2023-05-03

54人看过
房产税
二手房房产税有哪些？房产税有哪些规定？

一、二手房房产税有哪些契税(买方付出)依据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻.购房单价.购房面积.是不是第1次购房等因从来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。经营税(买方付出)此项经营税由城市维护建造税.教学费附加.当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%。自己采购超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税，详细如下：房产证未满2年的，而且面积在140以上的需求交纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，而且面积在140以下的需求交纳差额的5.6%;房产证满2年的，而且面积在140以上的需求交纳房产买卖盈余有些的5.6%;房产证满2年的，而且面积在140以下的免交。二、房产税有哪些规定1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述

2023-05-20

424人看过

承诺
商业计划书具有哪些功能

沟通工具商业计划书可以用来介绍企业的价值，从而吸引到投资、信贷、员工、战略合作伙伴，或包括政府在内的其他利益相关者。一份成熟的商业计划书不但能够能描述出你公司的成长历史，展现出未来的成长方向和愿景，还将量化出潜在盈利能力。这都需要你对自己公司有一个通盘的了解，对所有存在的问题都有所思考，对可能存在的隐患做好预案，并能够提出行之有效的工作计划。管理工具商业计划书首先是一个计划工具，它能引导你走过公司发展的不同阶段。一份有想法的计划书能帮助你认清挡路石，从而让你绕过它。很多创业者都与他们的雇员分享商业计划书，以便让团队更深刻的理解自己的业务到底走向何方。大公司也在利用商业计划，通过年度周期性的反复讨论和仔细推敲，最终确定组织未来的行动纲要和当年的行动计划，并让上级和下级的意志得到统一。商业计划书也能帮助你跟踪、监督、反馈和度量你的业务流程。优秀的商业计划书将是一份有生命的文档，随着团队知识与经

2023-05-01

232人看过
经理
企业财务报表有哪些功能

财务报表的三大功能：信息、成本、管理第一是，信息功能，以数字的形式详细准确地记录和披露企业的财务状况和经营结果。如交易事项的分类、记录、汇总;收支盈亏的计算;资产的质量;企业的资本结构。财务报表为企业管理团队的成绩单，详细的反映企业的经营状况。第二是，成本功能，正确地计算和说明企业生产产品、提供服务的成本，有一套完善的核算方法。如成本的归集与计算;成本报表的编制、分析和解释;标准成本的制定;成本预算的编制与控制。在金融危机的今天，此项功能尤其重要，很多企业为了减低成本，开始了成本控制，但我们必需树立，这样的观念，成本控制并不是什么成本都可以减，有些战略性的成本就不能减，比如微-软在研方面的费用就不能减。还有就是一个部门的成本减少可能带来另外一个或几个部门成本的上升，比如采购成本的减低可能带来的是生产成本和销售成本的升高。第三是，管理功能。首先管理者可通过对财务报表的分析，加强内部控制和监督

2023-06-12

147人看过