一、以自己选择的房子为根据地,周边衣食住行配套不能少。
1、“衣”:包括服装店、洗衣房等。
2、“食”:为超市、菜场、餐饮小吃店等。
3、“住”:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等,绿化如何也须看。
4、“行”:要看房子附近车流量,出门是不是单行道等。如果周边商店林立,生意兴隆,那一定是成熟地段,以后在此地生活很方便。如果周边有化工厂等,那么空气污染必定严重。
附加项:还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己最需要的,其它的可相应淡化一些。
二、实探社区环境
1、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。
2、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。
?3、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——绿化率:由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。
4、小区布局
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。
5、小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。
6、实地测量样板房
购房者在看样板间时一定要带上尺子,实地测量,尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格;要把户型图与样板间对照来看,发现不一致的地方要及时询问。
三、全方位综合考察
1、客厅大=功能区面积减少
很多人认为,买房子就要买大客厅,这样既气派又亮堂。其实买房子不要盲目追求大客厅,在户型结构中,客厅的面积要与其他功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大,必然导致其他功能区面积减少。
2、全明设计=采光好
一个洒满阳光的房子才是好房子,有阳光的房子会使居室亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光,整套房子中至少要有两间南向的房子,这样可以保证室内阳光充足。
3、南北通风=舒适
好户型通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的,南北通风的户型会让你的生活更加的舒适。
4、厨、卫的设计
厨房原则上应该靠近外墙,并且要有良好的通风位置。厨房、卫生间等在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味,厨房和卫生间不能对冲。
5、价格很重要周边楼盘要对比
位于黄金地段还是地处荒郊野外,这是决定房子现有价值和**空间的主要要素。不同目的的购房者,对地段的需求也不尽相同,去到楼盘现场,除了要看自己相中的楼盘,同时也要到周边楼盘走一走,对比一下价格,
附加项:买房最重要的性价比,衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价,还要参照周边其他楼盘的价格,同时,要把物业费、停车费等都计入参考范畴。
-
买房综合实地考察时需要注意哪些问题
310人看过
-
买房综合实地考察时需要注意哪些问题
290人看过
-
全面实地考察买房时应该注意哪些问题
235人看过
-
买二手房实地考察需要注意哪些
486人看过
-
异地买房时需要注意哪些问题
236人看过
-
买房时需要注意哪些问题?
277人看过
-
异地买房时需要注意哪些问题香港在线咨询 2023-02-28注意下列问题: 1.提前对当地的购房政策做了解。 2.注意房屋产权。注意房屋出卖人是否是房屋所有人。 3.注意开放商资质。 开放商必须具备五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。
-
异地买房需要注意哪些问题?北京在线咨询 2021-11-21异地买房需要注意的问题如下: 充分考虑自己的购买力; 二是实地考察项目楼盘。 3、熟悉当地的房地产政策法规。 理性理性对待房地产商家的宣传。 5、仔细研究购房合同协议。 6、检查合同附件是否齐全。 7、了解开发企业的诚信。 八、购房款项划拨注意安全。
-
买房子时合同需要注意哪些问题青海在线咨询 2022-07-08首先买房子合同要注意什么,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在 其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印
-
买房签合同时需要注意哪些问题吉林省在线咨询 2022-08-20一查证 1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体
-
买期房时需要注意哪些问题云南在线咨询 2022-11-041、买期房需要注意的问题有:注意检查开发商五证是否齐全;谨慎签订商品房预售合同;注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;学会使用补充协议。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。