平房销售应具备哪些条件？

1。私房部分不应有违法行为，无论是单人房还是四合院，在出售前都要经过当地房屋测绘部门的勘察。测绘时，应与房产证后面的测绘页保持一致。如有外墙扩建、层数增加等不一致情况，必须恢复原状后才能进行交易。平房有两种类型：大产权房和小产权房。大产权房（红色房产证）只能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能出租，不能上市交易。无论你卖房子还是套房，都必须拥有第二快地的产权，这样买家才能办理结算。平房≠农房买卖有不同的条件和注意事项。

卖平房，要做好房源检查和房屋测绘。

可以同时进行房屋供应检查和测绘，房屋供应检查和普通商品房检查是一样的。卖房人需要委托中介查看房源。验房时，出卖人需提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房供应验房委托书、存量房供应验房申请表。

大约10个工作日即可获得结果。而且只能委托一家中介机构。如果要更换中介机构，需要先取消审核申请，然后再重新申请审核。

2。房屋测绘

房屋测绘页面是网签的必备信息。如果您的房屋测绘页面丢失，您只能重新进行测绘。测绘前，出卖人需要准备房产证复印件和土地证原件，并将这些资料带到当地房屋测绘处申请测绘。

房屋测绘费（以北京为例）：5个工作日的测绘费2000元，20个工作日的测绘费1000元，40个工作日的测绘费，你需要付500元测绘费。

农村房屋销售情况

农村房屋多为平房，但农村房屋为平房小产权房，不能随意买卖。如果您想交易农村房屋，您需要满足以下身份验证：

1。买受人的主要资格是合法的

农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，因此买受人必须是村集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。卖方必须有权占有、使用、受益和处分其全部财产。对于共有人来说，如果共有人中的一方单方面处分房屋，就不能使房屋买卖生效。

3。买受人应当符合申请宅基地的条件。一个农户只能有一个宅基地，有宅基地的村民不能再申请宅基地。如果买受人不符合上述条件，以变相占有的形式变相出售更多的宅基地，这种出售行为就得不到法律的支持和保护。这是一个必要的程序，农村集体经济组织有权对这一产权进行实质性的处分。根据您的实际情况，您作为城镇户籍居民，购买农村住房属于违法行为。即使购买，也没有法律效力。一旦卖方撤回诉讼，收回房屋，法院也会判决你退房。