期房到期的话只需要根据所需的证件准备齐全,然后到该报市房屋土地管理局审批,通过审核需要依法上交办理的费用的,最后审批部门在转让合同上盖章后双方留底,然后还有其他所需要的证件合同准备签名,有关的合同进行包存后即可,开发商办理过户手续也是需要准备的,以上的证件准备齐全以后即可完成期房转让。
期房转让的正常步骤是什么?
第一步:签订预售合同
期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。
第二步:书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。
第三步:转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
此外,转让金额应与原预售合同的价格相一致,并且该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章。第二步,需要转让双方办理预售转让登记手续,双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行办理,经该部门审核转让合同符合规定的,由经办人填写《预售商品房转让审批表》,报市房屋土地管理局审批。经批准后,依法缴纳印花税,然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”,其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份,副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方,待房屋正式交付入住后,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案
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合同义务转让的必备条件澳门在线咨询 2022-10-18合同义务转让的必备条件: 1、合同义务具有可转让性; 2、合同义务转让经过权利人同意。 根据《民法典》第五百五十一条规定,债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。 债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
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