期房转让所需的必备证件-法师兄

期房转让所需的必备证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:40:25 492 人看过

期房到期的话只需要根据所需的证件准备齐全，然后到该报市房屋土地管理局审批，通过审核需要依法上交办理的费用的，最后审批部门在转让合同上盖章后双方留底，然后还有其他所需要的证件合同准备签名，有关的合同进行包存后即可，开发商办理过户手续也是需要准备的，以上的证件准备齐全以后即可完成期房转让。

期房转让的正常步骤是什么？

第一步：签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

第二步：书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

第三步：转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，并且该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章。第二步，需要转让双方办理预售转让登记手续，双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行办理，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。经批准后，依法缴纳印花税，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

结婚登记
必备证件：申请登记结婚所需的证件清单

（1）户口证明；（2）居民身份证；（3）所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明。离过婚的，还应当持离婚证。离婚的当事人恢复夫妻关系的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请复婚登记。办理登记结婚要带些什么关于登记结婚要带本人的户口簿、身份证；本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明等相关证件以及材料。且申请结婚的，必须男女双方完全自愿，共同向一方户籍所在地婚姻登记机关提出书面申请。符合条件的，即可当场发给结婚证。《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定

2023-07-03

392人看过
期货交易所
期货交易所需的必备条件是什么？

期货与现货完全不同，现货是实实在在可以交易的货（商品），期货主要不是货，而是以某种大众产品如棉花、大豆、石油等及金融资产如股票、债券等为标的标准化可交易合约。因此，这个标的物可以是某种商品（例如黄金、原油、农产品），也可以是金融工具。国债期货怎么买想要买国债期货，首先需要开通国债期货账户：要求账上资金在50万以上，开通商品期货账户后交易10笔并且金融期货知识测试试卷分数达到80分以上即可开通账户交易国债期货。然后需要了解国债期货交易的规则：国债期货是比较高级的金融衍生工具，国债期货的交易代码TF，交易合约中最低交易保证金是合约价值的1％，每日价格最大波动限制未上一交易日结算价的1．2％，最后交割日未最后交易日后的第三个交易日。《期货交易管理暂行条例》第一条为了规范期货交易行为，加强对期货交易的监督管理，维护期货市场秩序，防范风险，保护期货交易各方的合法权益和社会公共利益，制定本条例。第二条

2023-07-08

413人看过
土地转让
国有土地转让必备条件

国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（4）经有批准权的人民政府审批。3、法律依据：《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条。一、国有土地使用权如何转让《房地产管理法》、《土地管理法》等法律法规确立了我国的国有土地分配和转让制度的基本法律框架，也是我们对国有

2023-03-29

387人看过
专利转让
专利转让的流程和必备条件

一、专利转让概念简述专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人，同样也可以与他人订立专利转让合同，专利实施许可合同，包括专利申请权转让。二、专利申请权转让的流程1、签订转让合同。专利申请权转让合同，是指转让方将其发明创造申请专利的权利转让给受让方，而受让方支付约定的价款所订立的合同。专利申请权转让合同的主要条款包括：合同名称、发明创造名称、发明创造种类、发明人或者设计人、技术情报和资料清单、专利申请被驳回的责任、价款及其支付方式、违约金损失赔偿额的计算方法、争议的解决办法等。2、到专利局办理登记手续，并由专利局公告，合同自登记之日起生效。3、另外需要注意的是，若专利申请人为两个或者两个以上的人，专利申请权的转让必须经全体权利人同意;中国单位或者个人向外国人转让专利

2023-05-01

365人看过

结婚证
房屋转让必需品

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。公司房屋转让给个人需要哪些费用公司房屋转让给个人需要以下费用：1、营业税，税率5．55％，由卖

2023-07-03

56人看过
法律综合知识
房产证过户所需的必备资料清单

一、房产证过户所需的必备资料清单办房产证需要的证件主要包括以下几种：1．盖章的申请表；2．房屋买卖合同；3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5．专项维修资金专用收据；6．契税完税或减免税凭证；7．购房者身份证明（复印件核对原件）；8．房屋共有的提交共有协议；9．银行的提前还贷证明。二、办理房产证过户需要在哪里办理买房过户可直接去所在地的房地产交易中心办理。只有在市（区）县级以上地方人民政府房产管理部门办理。根据相应的法律规定房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。三、没有房产证银行可以贷款吗没有房产证都是可以通过多种方式进行贷款的

2023-09-20

133人看过
合同生效
合同生效所需的必备条件

关于合同的生效要件有哪些的问题，合同成立需要满足双方当事人均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方就合同内容达成真实、一致的意思表示，合同内容不违反强制性法律规定、公序良俗等。一般对于合同的形式没有要求，但是法律、行政法规要求书面形式的，还应当采用书面形式才具有合同效力。一般情况下，依法成立的合同，自成立是生效。但是法律、行政法规另有规定或者当事人另有约定的除外。电子合同生效要件有哪些电子合同的生效需具备以下几个法定要件：1、行为人具有相应的民事行为能力行为人具有相应的民事行为能力的要件在学理上又被称为有行为能力原则或主体合格原则。行为人必须具备正确理解自己行为性质和后果，独立地表达自己的意思的能力。2、电子意思表示真实是指利用资讯处理系统或者电脑而为真实意思表示的情形。电子意思表的形式是多种多样的，包括但不限与电话、电报、电传、传真、电邮、EDI、因特网数据等，具体通过封闭型的EDI

2023-06-30

61人看过
总公司
入川备案所需的必要文件

准备以下企业资料（必须加盖公章）：1、总公司营业执照（副本）复印件2、资质证书（副本）复印件3、总公司介绍信原件携带资料，到行政审批处（草市街2号6楼）办理并领取“企业资质电子证书初始信息卡”。根据“企业资质电子证书初始信息卡”中的用户名和密码，登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站，录入企业相关信息后打印信息录入表（上报数据后文档右上角会自动生成条码）一式两份，按要求签字盖章。劳动合同备案所需材料1、用人单位办理劳动合同鉴证，应当提交下列材料：（一）新成立的用人单位，初次办理劳动合同鉴证应提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证明或授权委托书；（二）劳动者身份证明；（三）《劳动合同鉴证花名册》（一式二份）及签订的劳动合同文本（一式三份）；（四）劳动者与原用人单位解除或终止劳动合同证明；（五）续订劳动合同的，应持原招用人员劳动合同鉴证花名册、续订劳动合同鉴证花名册（一式两份）和续订的劳动合

2023-07-07

296人看过

商标
商标注册所需的必备文件

商标注册所需的材料有：1、公司申请需要公司许可证、申请、委托代理机构也需要代理委托书；2、个人申请需要身份证、个人许可证、申请书、委托代理机构也需要代理委托书。商标申请时间约为商标申请时间15大约一个月后，如果商标申请与他人在先权利发生冲突，商标局将驳回该商标申请。根据《商标法》规定，商标注册申请人应当按照规定的商品分类表填写使用商标的商品类别和名称，并申请注册。商标注册申请人可以通过一份申请就多类商品申请同一商标注册。商标注册申请等相关文件可以书面或数据电文提交。商标注册所需资料：1、以企业名称申请注册的，需提供营业执照复印件，并需在营业执照复印件上加盖公章。2、以个人名称申请注册的，需提供个人身份证复印件1份和个体工商户营业执照复印件，个体工商户营业执照复印件上需加盖公章。3、提供商标文字或图样，需要保护颜色的，还需要提供彩色图样。4、提供拟注册的商品／服务项目，可根据申请人自己经营的

2023-07-03

316人看过
涉外婚姻
申请涉外婚姻登记所需的必备证件

办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件；（二）所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证或者该国驻华使（（领）馆认证的本人无配偶的证明，或者所在国驻华使（领）馆出具的本人无配偶的证明。山西涉外婚姻登记所需材料1、山西本地居民山西居民办理涉外婚姻登记需要准备本人真实有效的身份证和户口薄原件，还需要准备复印件。当事人还需要准备目前无配偶证明以及双方非近亲关系的签字声明。然后就是双方近期共同拍摄的3张2寸免冠半身红底证件照。2、香港居民香港居民需要提供港澳通行证或者港澳同胞回乡证；还需要本人香港地区的居民身份证；以及由公证人公证的无配偶证明和双方非近亲关系证明

2023-07-05

456人看过
法律综合知识
债务转让的哪些条件必须具备

一、债务转让的哪些条件必须具备债务转让需要符合如下条件：1．转让的债务须为合法有效的债务；2．转让的债务须为具有可转移性的债务；3．债务转让须经债权人的同意；4．第三人须与债务人就债务的转移达成合意。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。《中华人民共和国民法典》第五百五十三条债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。二、债务转让可以变更内容么债务转让只能变更主体。债务的种类、数量、标的物品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、违约责任等内容不能进行变更，否则形成新的合同关系，不具备转让的性质。三、债务转让纠纷的诉讼时效是多久债务转让纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民

2023-12-13

50人看过
扶养
安置房申请所需的条件和必备资料

申请安置房需要什么条件申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。经济适用房申请条件符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再

2023-07-06

170人看过

优先购买权
房屋转让所需的步骤

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。优先购买权在房子出售后还有吗？按照法律规定，出租方将房屋出售给第三人必须以书面方式通知承租人，出租人有证据证明无法通知承租人本人与授权代理人的除外。虽然上述事件中的房东表示已张贴了通知，但实际并不发生通知的法律后果。出租人没有通知承租人，将租赁房屋出卖给第三人，第三人未办理房屋产权过户登记手续，承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的，人民法院应予支持。出租人没有通知承租人，将租赁房屋出卖给第三人，第三人已经办理房屋产权过户登记手续，承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的，人民法院不予支持，但承租人能够证明第三人在订立合

2023-07-05

435人看过
房产证
转让房产证的必要证明单

携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具证明。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。开房产证明需要准备不同的资料。如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。如果是单身只需要身份证、户口本即可，如果离异还需要携带离婚证及离婚协议。单位房产证明怎么写房产，指的就是那些拥有墙面和立体的结构，能够起到遮风避雨的作用，也可以为人们的生活、学习、工作等活动提供场所的房屋。房产证明，其实就是房屋产权证明的简称，它既包括了房屋所有权证，也包括了土地使用权证，这是由不动产的登记机关所发放给所有人的证明，用其来证明所有权到底归属于谁的一种书面形式的凭证。国家会依照法律规定保护房屋所有权的一切合法凭证，而房屋的所有人则是凭借该证可对自己的房屋进行管理和使用。一般住宅的房屋产权年限有七十年之久，而综合用地则只有五十年，商业用地则只

2023-07-05

436人看过