常见的预售房纠纷有：

1、逾期交付房屋引起的纠纷；

2、逾期办理过户手续引起的纠纷；

3、要求返还定金引起的纠纷；

4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；

5、因黑白合同引起的纠纷；

6、房屋质量纠纷；

7、虚假广告宣传纠纷；

8、一房二卖纠纷。

一、房屋买卖合同纠纷管辖怎么确定

房屋买卖合同纠纷如果是因为合同纠纷提起的诉讼，应当由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖；如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由不动产所在地人民法院管辖，也即由房屋所在地人民法院管辖。需要注意的是，如果合同纠纷有约定管辖法院的，按照当事人的约定。

二、房产拆迁纠纷有什么处理类型

处理房地产拆迁纠纷的类型：

1、当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼，以房屋为标的物的房屋确认、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋有关的房屋装修、装修、设计、附属设施的归属纠纷；

2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生纠纷，双方协商不成的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以自收到裁决之日起15日内向法院起诉；

3、单位内部建房，分配公房使用权，是单位内部行政行为。职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，应当由单位或者有关行政部门解决。

三、商品房买卖合同是否是专属管辖？

不是。专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属管辖必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由本条规定的人民法院专属管辖。”但在《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”

也就是说，不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖，而在房屋买卖合同纠纷中，属于合同纠纷，应按照《民事诉讼法》的规定，由合同约定管辖地，或由被告所在地、合同履行地法院管辖。通常来说，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使没有专属管辖，在没有合同约定其他地方管辖的情况下，房屋所在地的法院通常也可以管辖。