共有房产如何过户，共有产权房可以被强制执行吗-法师兄

共有房产如何过户，共有产权房可以被强制执行吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-18 23:29:01 202 人看过

共有房产过户是需要双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请产权转让，由房产交易管理部门对房子进行评估，买方到财政部门缴纳等，共有产权房可以被法院强制执行。

一、共有房产如何过户

共有房产过户是：

1．双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2．房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估。

3．由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税；按照约定由买方或者买方到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费。

4．买方领取到房产证后，持房屋权证到国土资源管理部门办理房屋变更手续，完成过户。

共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的房屋份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。

二、共有产权房可以被强制执行吗

共有产权房可以被强制执行。

1．共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。

2．或将房屋拍卖，由当时人重新买房。

3．如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。

三、共有房产一方不同意卖房如何处理

共有房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。

《房屋权证》

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