离婚后，按揭购买的房子应如何处理-法师兄

离婚后，按揭购买的房子应如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 13:53:33 117 人看过

婚后通过按揭贷款方式购置的商品房，无论是由夫妻双方其中哪位承担偿还贷款的责任，亦或是夫妻双方各自贡献多少额度来支付贷款，这些因素都无法改变这笔贷款属于夫妻俩共同负担的事实。

当涉及到离婚事宜时，理论上说此类住宅应该被视作夫妻的共有财产，据此进行平等的分割。

1．当夫妻双方成功地将银行的贷款全部还清后，他们提出离婚申请的话，通常情况下法院会主张均分房产；

2．然而，倘若夫妻之间的离婚冲突出现在支付了首付款，完成按揭贷款前，以及在尚未完全偿还贷款的阶段发生时，那么在处理按揭财产分割的问题上就需要考虑首付款、已经偿还款项、尚未偿还贷款和房产实际价值增长这四个因素构成的整体。

由于商业按揭贷款购房过程中，必须经过缴纳首付款、银行支付给开发商余款、办理房屋产权证明、直至房主偿还完全部贷款后才能从银行手中取得产权证明等多个环节。

因此，于贷款尚未归还给银行之时，虽然业者已领到了房屋所有权证书，但实际上他并未能真正掌控房产证件，因为这个房产证正处在银行手中保管着。

换言之，该处房产仍然处于抵押状态之中。

假如只有单方面有机会获得整个房产所有权，那么获得房产一方应给予另一方适当的赔偿。

通常来说，获得房产的一方应向另一方支付首付款、按揭贷款及房产增值得一半的金额，至于剩下的贷款部分，则留待新任的房产持有人来独立偿还。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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