房屋买卖合同沒收定金有效吗？-法师兄

房屋买卖合同沒收定金有效吗？

来源：互联网时间： 2023-04-07 11:00:49 208 人看过

是有效的。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

一、合同定金的法律规定内容是什么？

1、审查主合同的效力

定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。

3、定金合同应当以书面的形式签订

定金应当以书面形式约定。

4、应当在合同中明确约定交付的期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

5、应当在合同中明确约定交付的方式

定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。

6、定金数额不得超过主合同标的额的20%

定金的具体数额应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

7、明确款项的性质，标明“定金”字样

签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。

8、合同中约定的违约金和定金不能混淆

违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。

9、违约责任的约定应当具有可操作性

在合同中违约责任的约定应当具有可操作性，在发生争议时才能便于执行。

10、合同中明确约定合同解除、终止条款

合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，将造成签订合同容易，解除合同困难的状况。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

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