开发商的房子延期交房怎么办-法师兄

开发商的房子延期交房怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-23 15:01:49 427 人看过

开发商的房子延期交房：

一、维权前先弄清逾期原因；

二、与开发商协商解决；

三、申请退房；

四、向法院起诉。

一、首付交了想退房的办法有哪些

首付交了想退房的办法如下：

1、可与开发商协商解决，协商后可退房；

2、看合同是否约定退房，是否符合，如果没有退房，开发商可以拒绝；

3、如果上述方法不可行，开发商只能通过逾期付款等违约行为终止合同，但购房者将承担逾期付款等违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房首付有办法退吗

一般来说，购房者可以退房的情况主要包括以下几种情况，房子迟交了。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。根据现行法律，在买受人催告后3个月内，开发商未履行义务的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付利息。合同无效。合同无效的原因大多是开发商手续不全所致。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房子。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。

三、逾期交房要不要给业主违约金

逾期交房要给付业主违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

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