房屋买卖后原有租赁合同有效吗-法师兄

房屋买卖后原有租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 21:40:27 201 人看过

房屋买卖后原有租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

一、房屋承租人的义务与责任包括：

1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物，无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；

2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任；

3、按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金；

4、不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物；

5、期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。

二、优先承租权的行使条件包括：

1、存在合法有效的租赁合同关系。无效租赁合同的承租人，显然不享有优先承租权；

2、出租人与第三人订立租赁合同。如果出租人收回房屋自用，自然不发生优先承租权的问题；

3、满足同等条件。对于同等条件的理解，尤其应当注意优先承租权与优先购买权存在的巨大差异。

综上所述，租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利，优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房屋继承
原房东去世房屋继承租赁合同有效力吗

一、原房东去世房屋继承租赁合同有效力吗原房东去世后遗产房被继承的情况下不影响租赁合同的法律效力。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、民法典的准合同是什么意思准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。三、五证不全的房

2023-04-30

122人看过
遗赠
房屋租赁期发生买卖行为合同是否有效

租赁物在租赁期间发生所有权变更，租赁合同仍然有效，通常称为买卖不破租赁。买卖不破租赁的构成要件包括：1、租赁合同有效；2、租赁期间，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变化。其效力使买受人取得的租赁房屋的所有权受到承租人对房屋使用权的抗辩，因此租赁关系不能被打破和终止。租赁关系仍然存在，承租人对房屋的使用权不受买卖效力的影响。一、买卖不破租赁索赔额度是多少买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。承租人已经支付或提前预付的租金，对买受人是由约束力的，买受人

2023-03-04

163人看过
合同无效
有效吗：房屋租赁两证合同？

根据我国《民法典》第七百二十五条规定,租赁房屋需满足一定的条件,否则合同无效。其中,房屋需取得建设工程规划许可证,否则为违法建筑。若承租人未取得该许可证或未按照许可证规定建设房屋,则与他人订立的租赁合同将无效。但法律上的例外是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的应当认定有效。根据我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁房屋需满足一定的条件，否则合同无效。其中，房屋需取得建设工程规划许可证，否则为违法建筑。若承租人未取得该许可证或未按照许可证规定建设房屋，则与他人订立的租赁合同将无效。但法律上的例外是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的应当认定有效。素材中的《民法典》有多长？根据《民法典》第一千二百零三条的规定，被侵权人可以向人民法院请求赔偿损失，其中包括财产损失、人身损害、以及因故意或者重大过失造成对方财

2023-09-03

149人看过
欠款
租赁合同效力是否影响房屋买卖

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。一、房子被法院拍卖安置费怎么拿没有安置费。法院拍卖房产后，偿还银行欠款后，法院房子拍卖多的钱退还被执行人。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。二、买房遭遇租客优先购买权如何去办买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租

2023-04-02

264人看过

土地管理
租赁违建房屋租赁合同有效么

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。一、如何查看房租是否能租赁根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题》的解释：1、是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑（也就是违章搭盖）。注意：如果您承租这两类房屋开餐厅，可能要面临投资损失不好挽回的风险哦。建议：在签署租赁合同前首先要求出租人提供房屋产权证

2023-02-04

130人看过
民事执行
租赁合同在拍卖后还有效吗

一、租凭合同在拍卖后还有效吗有效的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。二、租凭合同在拍卖后存在的形式有哪些1、在房屋出租之前，就已经设定了抵押权，比如房屋是通过银行按揭购买，因出租人无法清偿债务，作为抵押权人的银行为实现抵押权，通过法律途径将该房屋拍卖、变卖的。2、房屋在出租之前，已经被司法查封，并且通过司法程序将房屋进行拍卖、变卖的。3、租户在与原房东的租赁合同对此另有约定，比如约定在租期内房屋的产权发生变动时，租赁合同也就此终止的4、租户存在比如长期不按时交纳租金，擅自转租等严重影响租赁合同继续履行的行为的。三、租赁合同是否有效关键取决于三方面：1、合同主体有效；2、合同内

2023-05-06

367人看过
不可抗力
房屋卖掉后，原租赁合同怎么处理？

租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。网吧房屋出租合同协议书＜p＞甲方：（出租方简称甲方）＜／p＞＜p＞乙方：（承租方简称乙方）＜／p＞＜p＞根据《民法典》甲乙双方本着自愿公平和诚信的原则，经双方协商一致签订租赁协议合同如下，以便双方遵守、知照。＜／p＞＜p＞（1）甲方将坐落＿＿＿＿县（市）＿＿＿＿镇＿＿＿＿路（弄）＿＿＿＿号＿＿＿＿楼的商业用房承租给乙方，占地面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方，实际使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方出租给乙方作合法经营场所。＜／p＞＜p＞（2）房屋租期为＿＿＿＿＿＿＿＿年，日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止合同终止。＜／p＞＜p＞（3）每壹年年租金为人民币（大写）＿＿＿＿＿

2023-08-10

375人看过
合同无效
租赁合同与转租的房屋合同有效吗

房屋租赁合同转租有效。出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同不得随意解除，其依法成立具有法律效力。一、转租是签剩下的时间吗是的。1.房屋转租,应当订立转租合同。2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。3.转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外二、二房东与租客之间转租(一)转租须经出租人同意承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间

2023-06-20

68人看过

优先购买权
房屋还在租赁期，进行了转卖，租赁合同还有效力吗？

一、租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗？租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合

2023-02-15

307人看过
继续履行
房屋买卖合同更正后租赁怎么办

房屋买卖后，原租赁合同效力不受影响，承租人继续履行合同享有租赁权利。买房人在购买时查明确定房屋是否有未履行完毕的租赁合同，如果有，视需要提前和卖房人协商解决方案。承租人也可以在租赁合同中约定：如房屋在租赁期间买卖，其租赁权因此受干扰影响使用房屋的，承租人可以向出租人追究的责任形式。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。签好房屋买卖合同后又反悔怎么办签好房屋买卖合同后又反悔可能构成违约。根据民法典的规定，合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-08-03

395人看过
承诺
租赁原因引起的房屋买卖合同纠纷案

原告李*新、党*诉被告唐河县国有公房管理处(以下简称唐河县房管处)和第三人唐河县社会保险事业管理局(以下简称唐河县社保局)为房屋买卖合同纠纷一案，二原告诉称，二原告于2008年10月看到被告在市面张贴的售房公告，于2008年12月3日下午到被告处咨询，当日即交了购房现金共计9万元，购买被告出售的二楼的五间房屋，被告承诺从交房款之日起一个月内交房，被告向原告出具了三张收款发票。一个月期满后，被告以原租房户不腾房为由推托不交房屋，后经原告多次催要，被告即不交房也不退钱。为此请求判令被告足额退回收取原告的买房款9万元及利息。被告唐河县房管处辩称，一、原告起诉我单位不实，该房的产权是唐河县社保局的，被告受唐河县社保局的委托为社保局出售的房屋，应当由社保局到庭参加诉讼;二、房屋的买卖交易行为已经结束，该款已交纳了税费，完税后的房款已转入社保局的帐户;三、要说违约，应是原告违约，原告应承担相应的责任。

2023-04-21

321人看过
强制执行
房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同还有效吗

房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。一、租房合同已经签了但是不想租了租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。二、租客拖欠房租怎么办呢?对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬

2023-06-24

398人看过

抵押
房子先抵押后租赁,租赁合同有效吗

已经抵押的房屋是可以租赁的，抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的：签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；签订租赁合同的当事人意思表示真实；租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。一、电子合同签名和法律效力如何理解电子合同的签名只要符合法律规定的就具有法律效力。法律规定的要求分别有：电子合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；签订电子合同的当事人意思表示真实；签订电子合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。二、民法典口头协议有法律效力吗《民法典》规定口头协议符合法定有效条件就有法律效力，协议可以是书面形式、口头形式或其他法定形式。法定有效条件有：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；口头协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。三、一字之差的合同是否有效？一字之差

2023-03-14

243人看过
合同内容
合同租赁房屋是否有效？

房屋租赁合同是否有效，关键是要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，双方订立合同是意思表示是否真实。以及合同内容是否符合法律规定，是否未被公序良俗。只有合同双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合规合法的，该合同才是有效合同。怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效？（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁

2023-07-15

121人看过