土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。

在查看土地使用合同时要注意：

1、要审查土地的转让用途，看其载明的土地用途是不是符合房屋建设条件。一般房屋建设用地用途为商住用地，工业用地、城市基础设施用地等用途的土地一般不宜修建住宅；

2、审查土地的使用年限。由于土地转让在先，楼盘修建在后，所以查明土地使用权的转让期限，对于了解自己所购房产的实际使用年限具有十分重要的意义。同时，土地转让后长时间没有修建销售的楼盘有可能是烂尾楼，如发现这种情况，应认真查明原因，防止买到烂尾楼；

3、审查土地规划情况。在购楼时，土地使用合同上一般附有该幅土地的规划、土地使用要求、主体建筑物的性质、建筑覆盖率、建筑容积率、建筑层数、绿化比率、建筑间距等重要情况，这样就对所购房产的基本情况有了大致的了解，对于防止开发商擅自变更规划或作虚假的宣传陈述都可有据可查，发生纠纷后便于依法维护自己的权益。

4、审查土地的受让人。土地受让人与该房产的出售人是不是一致，如果不一致要查明原因。

5、审查土地使用权出让金是否交清，如果没有交清土地使用转让金则会对今后土地的使用带来纠纷或障碍。

一、购买商品房注意事项有什么？

购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否五证俱全。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅（购买非住宅类商品房另当别论），使用年限应是70年。

但不管是哪一块流程所涉及到的一些细节上的问题都很重要。就比如我们刚开始的看房，看房子的同时还要注意审核自己心仪的房源的开发商的证件，然后签购房合同，这就意味着我们还得对标准的商品房买卖合同有了解，至于办理贷款也不是一时半会儿就能完成的。