房产证(不动产权证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。现实生活中,这几类房产办不了房产证,买房时需要慎重。
小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。
另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。
经济适用房:简称为经适房,由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
回迁房:开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。
开发商的问题
已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。
开发商将工程抵押给了银行
举个例子。开发商A在施工的过程中,由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下,开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子,就有被银行收回的风险。
除了上述四种房子之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;购买二手房,则需要确认房子的产权新政。
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买哪几类房产办不了房产证
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买房子办不了房产证怎么办?
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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哪几类房子办不了房产证安徽在线咨询 2022-10-13下列四类房子办不了房产证:1.购买没有满5年的经济适用房,根据国家相关法律规定,经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。2.开发商有问题的房子,多出现在一些小开发商身上,大多因为资金断链,企业破产,无法取得相关的房屋许可证。3.已被抵押、查封的房产。常见在二手房交易的过程中,这样的房子是没办法过户的,自然就没法办理房产证;而在新房交易中,多是因为开发商因为资金开发的问题,房子作抵押从银行借
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买房子办不了房产证天津在线咨询 2022-02-11不是不能,就是手续太复杂,一般办不成。职工购买、建造、翻建、大修自住住房,须提供下列材料:1、购买商品房,须提供购买合同(或房产证)、购房发票(付款30%以上);2、购买二手房,须提供房产证及契税、交易费发票;3、单位集资建房,须提供分房明细表或购房协议及交款收据;4、因城建拆迁而购房,须提供拆迁部门出具的拆迁证明,补偿计算表及补交款发票;5、职工在农村按规划建造、翻建自住住房,须提供县以上国土规
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哪几类房子千万不要买台湾在线咨询 2021-12-281.开发商的原因办不到房产证的房子。 2.被查封、抵押的房屋或者土地。 3.未满5年经济适用房。 4.集资房。 5.未满3年的动迁房。 6.小产权房。
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买房子办不了房产证咋办北京在线咨询 2022-02-20可以直接向法院起诉要求解除合同。 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购
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到底买了哪几类房子后不能出售安徽在线咨询 2021-11-09买了以下房子后不能出售:未依法取得房屋所有权证的房屋;未按规定补足房价的房改房屋;被认定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋;共有人不同意出售的房屋;在冻结地区,已纳入拆迁公告范围的房屋。