1、等额本息还款法
长处:还款压力最轻,还款额牢固
缺点:前期偿还总额低,本金偿还速度迟钝,合计利息支出较高
用人群:收入较低但不变的人群
举例:王小姐借款50万元,期限20年,选择等额本息还款方法,月供3400多元,20年偿还利息326000多元。
2、等额本金还款法
长处:递减还款,利息压力较轻缺点:还款初期还贷压力较大合用人群:收入较高,年龄较大,在借款后期将面临退休等收入递减的人群
举例:王小姐借款50万元,期限20年,如选择等额本金还款方法,前三个月月供别离为4378、4368、4359元,20年偿还利息276500多元。
3、移动按揭还款法
特点:贴切客户还贷能力合用人群:差异需求的客户灵活布置还款金额移动按揭组合还款法由民生银行创始,借款人可以按照未来的收入支出曲线确定每一年的本金还款额。它使得前期还贷能力较弱的客户在还款初期比等额本息还款方法还得更少,虽然,由于还款额进一步的压缩,利息支出相对也较高。同时,对付还款能力较强的客户,通过提高每月还本额以凌驾等额本金还款额的若干倍加速还款,大大降低利息付出。
举例:王先生今年28岁了,月收入为4200元,近期购置了一套80万元的住房。由于屋子要一年后交付,目前王先生还得租用别人的屋子,每月需付出房租600元,交房后王先生又要进行装修、成婚,因此在贷款前三年王先生感想还款压力很大。目前王先生最大月供蒙受能力为3000元,他申请贷款50万元,期限20年。
贷款全程
第一步:提出申请借款人向贷款银行提供借款申请时,必须填写《××银行个人住房担保贷款借款申请表》,并随申请表提交以下资料:1.借款人的合法身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2.借款人的稳定经济收入证明或偿债能力证明;3.符合北京市政府规定的购房合同或协议;
4、购买新建商品房,应提交《北京市商品房销售许可证》;购买公房的,应提交经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案;
5、申请抵押或质押贷款的借款人须提交抵押物质押权利凭证清单、权属证明、估价证明;申请保证贷款的须提交保证人同意保证的书面意见及保证人的资信证明;
6、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
第二步:贷款审核贷款银行按照有关规定审查借款人申请资料,并在收齐贷款申请资料之日起3个月内向申请人作出正式答复。
第三步:签订合同贷款银行批准借款人的申请后,双方签订借款合同,并同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同。申请抵押贷款的需要依法办理房产抵押登记手续,还须购买贷款银行认可的保险公司承保的个人住房担保贷款保证保险及房屋财产保险。申请权利质押贷款的须将质押财产权利凭证交贷款银行收押。
银行贷款买房为什么划算
1、前期投入少,钱少能买房
现在通过贷款买房的人是越来越多,贷款买房可以花很少的钱,买到自己的房子,你只需要准备一部分首付,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了,这下贷款买房划算吗明白了吧,贷款买房很省钱。
2、利率低,资金使用更灵活
从利率变化的情况来看,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%,以100万30年等额本息贷款为例,可以节省利息约10万元。另一方面,从投资的角度来看,现在利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活,方便,这下贷款买房划算吗理解了吧。
3、购房风险小
关于贷款买房划算吗,我们来看一下银行方面,因为银行对于房贷审查十分严格,力图把风险降到最低,银行会对你贷款买房的房子进行考察,这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题,保证了资产的安全性。
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贷款买房子哪种贷款划算
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选择买房贷款哪种划算
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贷款买房与全款买房哪种方式更划算
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全款买房VS贷款买房哪种方式更划算
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买房贷款哪种还款方式比较划算
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大多数的买房子贷款哪种划算
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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买房子哪种贷款合算河南在线咨询 2023-04-08优点:利率低 缺点:手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制 公积金贷款比商业贷款利率低,对于购房者来说资金压力较小,有些公积金较高的购房者几年都不用还款,直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐,放款慢,不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用,对楼盘也有一定限制。 3.商业贷款买房
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贷款买房子哪种贷款划算山西在线咨询 2022-07-16还款方式的选择,其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最
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买房子贷款哪种划算海南在线咨询 2022-08-02解答在北京买房子贷款哪种划算的内容如下,住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
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贷款买房哪种贷款还款方式最划算安徽在线咨询 2022-06-131、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款; 2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息; 3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
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贷款买房哪种还款方式最划算?河北在线咨询 2022-06-271、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款; 2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息; 3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。