房屋网签和购房合同备案有何不同？-法师兄

房屋网签和购房合同备案有何不同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-30 07:40:10 421 人看过

网签是房地产管理部门为了规范销售和防止一房多卖建立的网络化管理系统，但其没有备案的法律效力，只有备案的管理效果。办理网签后，还需要到房地产登记机构办理备案登记手续。

网签是指房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋、防止开发企业捂盘以及一房多卖，建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

网签和备案哪个更重要？

"网签"和"备案"都是房地产交易的重要环节，两者有着不同的功能和法律效力。

"网签"主要是指在房地产管理部门进行的电子化合同签订，其主要功能是确保交易的合法性、规范性和透明性，避免了纸质合同容易出现的篡改、丢失等问题。

"备案"则是指在房地产管理部门进行的合同登记，其主要功能是保护购房者的权益，防止开发商一房多卖等问题发生。

因此，两者在保障交易安全和购房者权益方面都有重要作用，没有哪个更重要。在实际操作中，这两个环节通常会同时进行，以确保交易的顺利进行和购房者的权益得到充分保护。

综上所述，"网签"和"备案"在保障房地产交易安全和购房者权益方面都有重要作用，没有哪个更重要。在实际操作中，这两个环节通常会同时进行，以确保交易的顺利进行和购房者的权益得到充分保护。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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