遇到一房二卖到底房屋最终归谁了-法师兄

遇到一房二卖到底房屋最终归谁了

来源：互联网时间： 2023-06-22 20:05:42 452 人看过

一房二卖认定归属的方式是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

一、开发商一房两卖纠纷要怎样办

开发商一房两卖，需要判断房屋的归属。1、两份合同都没有办理登记，且房屋未交付的，签订在先的合同当事人优先拥有房屋的所有权；2、两份合同都没有办理登记，但房屋已交付的，交付的一方可以获得房屋所有权；3、两份合同中一份已经办理了过户登记的，不管房屋交付给谁，已经办理登记的一方取得房屋所有权。根据相关规定，未取得房屋所有权的买受人可以请求开发商解除合同、返还已付购房款及利息并且赔偿损失。

二、一房二卖优先履行概念股有哪些

一房二卖优先履行是指房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

三、一房二卖的处理原则是什么

一房二卖的处理原则如下：

1、两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；

2、一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；

3、买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；

4、一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多无效合同相关文章

一房两卖
遇到一房两卖，到头来，房子会属于谁

（1）如果这两份合同没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。

2023-05-08

233人看过
商品房买卖
一房二卖房屋归谁，一房二卖的法律后果是什么

一房二卖房屋归已经办理了过户登记的那一方所有，当出现一房二卖的情况时，先办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权，一房二卖的法律后果是出卖人要向不能获得所有权的买受人返还已购房款和利息并赔偿损失。一、一房二卖房屋归谁一房二卖房屋归已办理了过户登记的那一方所有。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货款的先获得房子所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、一房二卖的法律后果是什

2023-06-04

255人看过
二手房中介
二手房中介卖一手房厦门新楼盘价格到底谁说了算

“售楼处价格远远高于二手价，现二手房中介卖一手房厦门新楼盘价格到底谁说了算“售楼处价格远远高于二手价，现在，知道行情的都找中介买房。售楼处没房且不说，如果直接到售楼处拿高价房，吃亏的还是购房者。”一位中介人士如是说。据了解，现在新盘的市场价格有些雾里看花，已不是售楼处可以掌控的了。关系户拿内部价委托中介买卖二手中介卖新盘已经不是新鲜事了。至今尚未开盘的“特房·锦绣祥安”曾经在报纸上发出公告，声称该盘并没有委托中介卖房，外面所传买二手房直接更名的信息是假的。自公告之后，与该盘相关的中介信息仿佛一下子消失。不过，打开二手房网站，枋湖地段的几个新盘直接更名出售的信息依然繁荣。“出现这种情况是中介‘整合资源’之下的产物。”一家二手房中介人员介绍，每个楼盘都有些房子以供“内部认购”，这些有关系、内部人员有的本身不需购房，却拥有内部认购权力，因此，在还没有拿到房子之时，就已先委托中介进行买卖。而中介掌

2023-06-10

270人看过
申请仲裁
一宗房产两个卖家，最终归谁所有？

遇到一房二卖到底房屋最终归谁：（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。遇到房屋拆迁纠纷怎么办1、遇到房屋拆迁

2023-07-06

211人看过

拆迁安置
拆迁安置房遇到一房二卖怎么办

拆迁安置房一房二卖处理如下：1、两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；2、一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3、买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4、一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一房二卖违约赔偿标准有哪些，相关案例是怎么处理的1、依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖

2023-07-03

156人看过
法律综合知识
店面“一女嫁二夫”到底归谁先租房者求助法律

晋安区岳峰镇岳峰村的一家店面竟然同时和两个租户签订了租赁协议，为了争取承租权，两家租户日前一起找到房东“讨说法”。2日上午，来自闽清的张女士找到记者称，她在岳峰村桥东菜市场旁租了一个店面，合同还有两年才到期，房东却将店面转租给他人。现在她已经失去了店面的承租权。去年8月，张女士为了照顾在福州上初中的儿子，特意从闽清老家到福州，租下了这个店面卖水果。这家店原是张女士的亲戚去年3月租下的，转让给张女士经营。因此和房东郑女士签下3年租赁协议时，以去年3月1日为起始日期，租户换成张女士的名字，月租金500元。张女士对店面进行简单装修后开始营业。今年2月，张女士因生病无法继续开店。在获得房东的同意后，她将店面转租给林先生。但令张女士想不到的是，今年5月中旬她回福州时，发现房东已和林先生签了新的租赁协议，并通知张女士说，原来和她签的协议作废。2日下午，记者电话采访了房东郑女士。她承认和张女士签了3年租

2023-06-10

53人看过
廉租房
廉租房最终归谁

廉租房最终归国家和当地政府。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房只租不售，个人无法取得完整产权。一、廉租房购买政策廉租房中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等；通过廉租房申请条件可以看出，廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。二、公租房或廉租房的区别1、申请对象不同：廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制；2、收入限制标准不同：主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元；3、缴纳的租金不同：廉租房月租金标准约为0.8-1.2

2023-06-24

83人看过
遗嘱公证
遗嘱公证后，房子到底卖给了谁

一般在进行过户的时候，都是需要提供遗嘱、遗产继承公证书、登记申请书、身份证明、房产证以及房子设计的平面图等等。单单凭遗嘱公证不能直接办理过户，遗嘱受益人需要拿这一份遗嘱公证到公证处，申请继承公证，公证员会要求所有的继承人到场。有公证遗嘱想办理房产过户准备好遗嘱等材料去房管局办理产权转移即可。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗

2023-07-13

437人看过

房产税
房屋租赁税到底该谁交?

这个税到底归谁交?地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。针对以上问题，记者采访了资深律师朱律师。她表示，国家暂无法律法规来规范该方面的税收。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源;如果是正规的商用楼宇出租，一般是要开具发票的，比较规范。“通常来说，假如出租方将该税项推给承租方缴纳，承租方一直不交的话，出了问题一般是要找出租方的。因为房屋租赁税的缴纳主体是出租房。”朱律师说。租房的当事人需要按照法律的规定来交税，否则的话，就要承担相应的法律责任。一、做租赁合同含税价怎么写按实际情况来进行签订。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设

2023-03-05

103人看过
集体土地
租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁

【租地建房】租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁在租用的集体土地上建起餐馆，如在租用期间遇到拆迁，按常理，拆迁补偿费应该归土地租用者所有，但集体土地的所有者也主张，补偿费归其所有。那么，这笔补偿费到底归谁呢?6月6日，南宁市江南区人民法院对一起因土地拆迁补偿费归属问题引起的纠纷案作出一审判决。1998年底，陈某、曾某、韦某与南宁市某村委签订了租赁合同，租用了该村委的一块空地。1999年11月20日，他们在这块空地上自建的餐馆正式开张。2004年底，南宁市国土资源局作出了某项目的土地征用公告，并将对征地上的建筑物实施拆迁，其中包括了陈某等3人租用的这块土地。2006年底，一家投资公司承担起了拆迁土地的工程。在对陈某、曾某、韦某的餐馆进行丈量评估，协商补偿事宜的过程中，村委会认为补偿款应该是村委会所得，而不应该是陈某等人，双方由此发生了争执。陈某等人认为，村委会横加阻挠

2023-04-22

392人看过
格式合同
胎盘到底归谁？

广东广州甘翌晓律师回复：胎盘的归属问题目前法律尚无定论。但个人身体的所有器官和组织都是他生命组成部分，就像捐献遗体供医学研究必须要有当事人的遗嘱一样，我个人认为，胎盘应归属产妇所有，除非产妇放弃，医院才有权处分;目前许多医院都有在《分娩告知书》中征求产妇对胎盘的处理意见，这说明主流思想还是认可胎盘归产妇所有的。江苏泰州周网龙律师回复：一般情形下，应当认为属个人所有，当然如有其他情形，医院可依法处置，不需征求个人的意见。法律界人士对此评价道，产妇的胎盘归谁所有，目前法律虽无明确规定，但一个人身体的所有器官和组织应当视为其生命的一部分，这符合法理基本精神，就像捐献遗体供医学研究，但必须要有当事人生前遗嘱一样。据了解，各地医院人体胎盘的去向大致为：1、转售供人食用，民间认为胎盘为大补之物;2、相关单位收购用于作为生物制品或保健食品的原料;3、存在污染可能的(如产妇患有某些疾病等)作为医疗垃圾销毁

2023-06-08

217人看过
刑事犯罪
从法律上来讲“最终解释权”到底归谁拥有？

格式条款的最终解释权条款无效。《民法典》第四百九十八条对格式条款的理解有争议的，应当按照通常的理解进行解释。格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，根据本条的规定，在格式合同中，如果对格式条款（除最终解释权以外的格式条款）的理解有争议，应当按照通常的理解进行解释。格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。但是，根据最终解释权条款的要求，最终解释权人有权根据自己的理解进行解释，实际上需要根据自己的利益进行解释。这显然排除了上述条款赋予给格式条款接受方获得有利解释的法定权利，免除了格式条款提供方的风险和责任，是与法律规定格格不入的。因此，最终解释权条款应被视为无效。如何从法律上界定赌博罪？如何从法律上界定赌博罪，主要参考以下四个方面：（一）参与赌博的动机和目的赌博罪的构成要求行为人主观上出于直接故意，并具有获取钱财的目的。如果行为人并不是为了

2023-08-09

165人看过

仲裁机构
遇到一房二卖的处理是如何的

1、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、一房两卖的合同效力认定1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。(1)在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债

2023-02-21

475人看过
建设用地
70年后你的房子到底会归谁

土地公有制的前提下70年产权或将取消是无稽之谈。中央经济工作会议的原文是要取消过时的限制性措施，但有媒体却不小心将此表述为撤销对房屋所有权的过时限制。遂引发热议：70年产权是否将被取消?但随后该媒体就对此表述进行了更正，于是热议也就戛然而止。中央经济工作会议原文的意思可能就是希望地方政府能遵循社会主义市场经济的市场性，合理利用两只手来调节房地产市场。言归正传，房屋70年产权是流行于百姓之间的说法。严格意义上来讲，70年产权指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年，而并非是你所购买的房屋只有70年产权。通俗意义上来讲，70年之后房屋还是你的，但是土地仍旧是共有的。所以在土地公有制的前提下，房屋70年产权或将取消成永久权的说法是无稽之谈。70年之后我的房子还是不是我的？统一不动产登记簿证全面启用，那么70年之后房子到底应该归谁呢?其实新中国成立以来，也并没有出现过70年产权到期的情况。而中投顾

2023-06-10

110人看过