开发商交房逾楼期限可以解除合同并要求赔偿
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 19:13:13
160 人看过
我于2005年2月20日与某房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》，约定购买该公司开发的一栋30层住宅楼的住房一套，开发公司在合同中承诺，2006年12月31日将房屋交付使用。
在交付首期款后，我发现开发公司由于资金周转困难工程进展很慢，且其施工标牌注明该工程的竣工日期为2007年8月20日。我认为开发公司承诺的交房日期不可能兑现，故向开发公司提出解除合同、双倍返还定金的要求。但开发公司不同意，请问我该怎么办？(老李)
律师解答：
预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同。此案中，依开发公司地施工状况，我们能够认定对一栋30多层的高层建筑而言，要想在年底交付使用是不可能的，且工地施工标牌明确注明该工程的竣工日期为2007年8月20日，也就是说开发公司不能于2006年12月31日履行交房义务，符合预期违约的规定，协议应当解除，开发公司应双倍返还定金。（彭清正南国德赛律师事务所）
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商逾期交付房屋怎么办，开发商逾期交房可以要求退房吗
414人看过
-
开发商延期三个月交楼可以要求什么样的赔偿?
205人看过
-
房贷逾期被开发商解除合同
400人看过
-
开发商可否要求解除商品房担保贷款合同
255人看过
-
房屋主体结构不合格，买房人享有合同解除权，并可请求房屋开发商赔偿损失
150人看过
-
开发商未能按期交房，能否要求赔偿？
381人看过
律师服务
热门律师推荐
更多律师事务所相关文章
-
开发商违约不退钱的话到可以当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。可撤销的合同能否要求赔偿可撤销的合同可以要求赔偿。根据我国法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2023-08-0456人看过 -
银行贷款合同上的交房日期延迟有赔偿。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金，未约定的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。一、房屋延期交房是否规定如何索赔房屋延期交房索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。二、房子延期交付, 业主应该赔偿吗房屋延期交付的业主可以获得赔偿，具体如下：1、在延期交房的情况下，如果业主与开发商签订的房屋买卖合同中约定了延期交房的违约金额，则业主可以根据合同中约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；2、如果合同中没有约定或约定不明确，延期交房的违约金可以根据已付房款总额乘以同期银行贷款利率和延期交房时2023-04-04245人看过 -
不可抗力1、房屋买卖合同解除后，怎样赔偿要依据解除的原因而定，如果开发商违约解除的，开发商承担赔偿责任，合同有约定按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可2023-08-17390人看过 -
购房合同1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。开发商违约赔偿金怎么算开发商违约赔偿金可以按照双方当事人的约定来进行计算。1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可2023-07-16369人看过
-
不可抗力可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期交房行为的，按以下处理：(一)延期交付，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。(二)出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如出卖人资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求出卖人承担违约金赔偿。(三)出卖人延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可2023-02-16489人看过 -
违约金2013年，刘先生在平山县中山世纪广场买了一套房子，购房方式是按揭。当年7月，他向开发商支付了约12万首付，然后于2014年4月在银行申请贷款。据刘先生介绍，在购房之初，他实际考察过楼盘，所在的2号楼主体工程基本完工。他觉得按时交房应该没有大问题，于是下定决心买房。根据双方签订的最终采购合同，交货期限定为2015年4月1日。然而，一个月过去了，我们仍然没有收到交货的信息。在双方签订的合同中，对逾期交货有这样一个约定：逾期超过30天后，买方有权终止合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部货款，并按累计货款的0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期30多天后，他于5月4日到售楼部，要求开发商解除合同并退款。工作人员回答说，他已经申请了贷款，不能退款。另一方说房子可以在六月底前交付，但我担心会再耽搁。其实，我最想知道的是贷款是否能按合同规定退还。”一位2023-05-08259人看过 -
不可抗力开发商迟延交付房屋，满足法定解除或者约定解除条件的，购房者可以解除合同。一旦出现延期交房的情况，购房者一定要先弄清逾期的原因，如果因为不可控的自然灾害或特殊情况，如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因，造成的施工延迟不能及时交付，均属于正常延期交付，这种情况下，购房者完全可以选择等待，并要求开发商给予明确的交付时间和日期。如果属于非正常延期交付，比如房地产开发商资金链断裂、相关手续违法且无法办理等，开发商逾期交房，则开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。开发商迟延交付房屋，满足法定或者约定解除条件的，购房者可以要求解除合同。在开发商逾期交房情形下，只有严重逾期（违约）达到了“不能实现合同目的”情形的，或者经催告后合理期限内仍未履行交房义务的，购房者才享有单方解除权，且只有在除斥期间内以书面形式行使解除权才能达到解除合同、退还购房款的法律效果。律师补充：现实中，要是2023-05-06397人看过 -
劳动者长期被放假可以解除合同并要求补偿。一、公司辞退员工不给开辞退证明怎么办可以申请劳动仲裁要求开具解除劳动关系证明。无故辞退是违法解除合同，可以主张继续履行合同或者支付赔偿金。 劳动合同履行期间，用人单位可以按《劳动合同法》三十九条、四十条、四十一条和四十二条规定解除合同。劳动者严重违法违纪，用人单位按《劳动合同法》第三十九条规定解除合同的，没有补偿。其中，因为劳动者原因造成用人单位损失的应当承担赔偿责任。按《劳动合同法》第四十条、第四十一条规定解除合同的，应当按照劳动者本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金，满半年不满一年的按一年支付，不满半年的按半年支付。其中，《按劳动合同法》第四十条规定解除合同的，还应当提前30天书面通知或者额外支付一个月工资代通知金。现用人单位无故辞退劳动者，显然不符合法律规定，按《劳动合同法》第四十八条、八十七条规定，劳动者要求继续履行劳动合同的，用2023-03-26473人看过
-
合同期限我国《劳动法》第23条规定：“劳动合同期满或者当事人约定的终止条件出现，劳动合同即行终止。”当然，劳动合同也有自动延期的情况。劳动部《关于贯彻执行若干问题的意见》第34条规定：“除劳动法第25条规定的情形外，劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内，劳动合同期限届满时，用人单位不得终止劳动合同。劳动合同的期限应自动延续至医疗期、孕期、产期和哺乳期满为止。”因此法律并没有规定要求企业或员工在合同到期前一个月书面通知对方续约或者不续约。至于书面通知一般是企业为了经营管理上的需要作出的内部规定。劳动者和企业的合同到期后，若继续工作，则和企业间构成事实劳动关系，此时企业随时可以和您解除劳动关系，不需要提前通知，甚至不需要支付赔偿金，同样劳动者也有上述权利。若企业决定不与劳动者续约，劳动者不可以向企业要求任何赔偿，因为订立新的工作合同是平等双方之间依据自愿原则进行的，企业完成可以无任何理由不与劳动者签订2023-03-2170人看过 -
不可抗力开发商逾期交房3个月可以解除合同。开发商逾期不履行交房义务的，买受人可以催告其履行。经催告后，在3个月内仍未履行的，买受人可以依法解除合同并请求其承担违约责任。一、逾期交房要负哪些法律后果逾期交房要负以下法律后果：1、买受人的合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。2、出卖人支付或者赔偿损失：出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。二、遇到开发商或者卖家逾期交房怎么处理当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房的处理方法如下：1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。3、当开发商逾期时，经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权2023-02-25351人看过 -
一、开发商虚假宣传怎么赔偿开发商虚假宣传赔偿具体如下：1.民事赔偿，经营者违反法律规定，进行虚假宣传，被消费者起诉的话，经营者应该依照法律承担民事责任，可以选择对消费者进行金钱赔偿，赔礼道歉等措施；2.经营者受到同类经营者，对方竞争者虚假宣传而使自己的收益减少，该经营者有权利去人民法院进行起诉；3.行政赔偿，开发商虚假宣传影响较大，涉及面较广，牵扯他人利益较多的，由督查部门进行检查，一经坐实，该开发商应立马停止违法的行为，并接受到一张二十万到一百万之间的罚单，事态更为其严重的，接受一百万到二百万之间的罚单；相关部门可以选择吊销开发商的经营许可证；4.虚假宣传发展严重到一定程度的，开发商会被限制人身自由，接受相关部门的判决。二、开发商虚假宣传可以解除合同吗开发商虚假宣传可以解除合同，但具体的也要看实际的情况；开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照民法典原理，如果是要约，宣传广2023-06-07146人看过 -
一、因开发商原因退房可以要求哪些赔偿(一)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(二)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。(三)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。开2023-04-1879人看过
-
解除合同赔偿1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。一、违约解除合同赔偿金怎么算《劳动法》第三章第二十二条规定，劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。由于你是劳动合同自然到期，如果你本人已经没有再为企业提供劳动。你和企业间劳动关系随之消灭，那么企业是没有责任负责赔偿的。如果你还继续为企业提供劳动，而企业拒绝和你续签劳动合同的则可参考以下文件进行处理。关于发布《违反〈劳动法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》的通知劳部发〔1995〕223号各省、自治区、直辖市及计划单列市劳动（劳动人事）厅（局）、国务院有关部门和直属机构，解放军总后勤部生产管理部：为了明确劳动合同当事人违反劳动法有关劳动合同规定的2023-03-22315人看过 -
商品房买卖开发商一房二卖不可以要求双倍赔偿。但是无法获得房屋产权的买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、合同纠纷违约怎么赔偿？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、民法典: 合同损害赔偿怎2023-03-19228人看过
#律师法
北京
律师推荐
展开
#律师事务所
词条
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内，接受中外当事人的委托，提供各种法律服务；负责具体分配和指导所属律师的业务工作；根据需要，经司法部批准，可设立专业性的律师事务所，有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
#律师事务所
最新文章
-
2024-01-29 -
2024-01-28 -
2024-01-11 -
2023-12-23
-
2023-12-02
#律师事务所
相关咨询
-
开发商延期交房，业主可以解除合同吗，是否可以要求开发商延期交房北京在线咨询 2022-03-18看如何合同约定，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 因此，开发商延期交房的话，购房人可以 -
开发商逾期交房，买受人可否并要求赔偿房屋内蒙古在线咨询 2022-10-10要是真能这样，开发商早就在风吹雨打中倒下了，开发商都是赚钱狂人，不会无缘无故拖着不交房子给你，也总有一大堆令人愤怒又无可奈何的理由，开发商经常吃这种官司同样敢信誓旦旦签“准时交房”合同，他的底气就在于法律上的不可抗力而不违约，即“不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况”，跟车商一样，“政策原因”、“物流原因”，这都是不可抗力又不可避免的事情。你对此风险没有特别约定，那么胜诉的机率能有几何 -
-
开发商没有按期交房并要求解出合同，应得到如何赔偿？内蒙古在线咨询 2022-10-31无法定条件不能解约。如解约，赔偿部分看合同约定，无约定交定金的双倍返还定金。我是湘潭律师，有法律问题可致电或来所咨询。
-
开发商延期交房，我可以退房，开发商延期交房的，我可以解除合同吗云南在线咨询 2022-01-181.购房协议即合同，合同和协议是一个概念。 2.首先需看购房合同中是否约定在开发商延期交楼时，你是否有权解除合同，如没有约定，你也可以去交涉退房，不过不是因为你有权解除合同，而是因为只要征得对方同意，合同签定后，也可以经协商一致，变更或解除。 其次，如果合同没有约定开发商延期交楼时，你有权解除合同，而经你们双方协商，又可退房，那么关于开发商延期交楼的违约责任、开发商给你的贷款贴息等因解除合同造成的
