购房的意向金是不是定金-法师兄

购房的意向金是不是定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 07:15:28 415 人看过

在房屋交易过程中，购房意向金并非购房定金这一重要概念。购房定金的作用在于保障债务的履行，所以在违约情况下，应当遵循定金罚则进行处理。然而，意向金并无所谓罚则的规定。因此，当双方无法就商品房买卖合同达成共识之时，房地产开发商应将收取的购房意向金全额退还给买方；若双方另有约定，则按照约定执行。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；

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购房定金和意向金有何法律区别

一、购房定金和意向金有何法律区别1．约束力层面存在差异：在本质上，意向金应被视为合同预付款项，这意味着它并不具备定金罚则所规定的强制效力。因此，其处理方式应根据相关合同的具体约定进行判断与决定。通常来说，意向金可以依据买卖双方协商确定的内容予以退还给买方。然而，定金则具有多种担保形式，例如承约定金、违约定金以及立约定金等等，这些都将对买卖双方产生约束作用。若其中任何一方出现违约行为，定金将不会被退还，甚至可能面临双倍返还的风险。2．表现形式方面存在差异：意向金通常需要通过签订订购书、预购书等书面文件来体现，这使得它成为主合同之前的预约合同。相比之下，定金则属于实践合同范畴，其有效性取决于实际支付的金额，并且必须依附于主合同。3．法律后果方面存在差异：一般而言，意向金在大多数情况下都是可以退还的。但是，定金的退还情况相对复杂，因为它往往受到更多的限制和约束。然而，在某些特定情形下，例如因房屋

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一、购房诚意金是购房定金吗1、购房诚意金是不是购房定金。2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来说，可以拿回来的。3、“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。4、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。二、买房一定要交购房定金吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买

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什么是购房意向金?购房意向金是什么意思?购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1%，或称诚意金或意向金。意向金在房东签收前为订金的性质，可主张收回;在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同，其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务，特别应当注意的是，该类合同都有买受方委托中介公司将意向金送交卖方，卖方签收后该意向金转为定金的条款，该条款意味着，如果买受方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利。如何避免给付意向金的法律风险可以从几个方面慎重操作：1、看房一定要仔细慎重，多看几次，反复比较，中介公司永远会说您所看得房子已经有好几个人看中，不交意向金可能就没了，您必须要意识到，这只不过是中介公司促销的手段

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一、退购房意向定金的技巧有哪些关于购房当事人在支付定金完成购房意向之后，因各种原因可能需要中断或者撤销该项交易行为过程中所遭遇的问题和困境，我们提供以下几种行之有效的解决策略供您参考：首先，根据已签署的相关合同条款规定，购房者应优先考虑积极主动地与开发商进行沟通，并妥善处理好出现的问题；其次，如果涉案合同内并未对这类情况做出具体明晰的规定，当事人各方可以尝试从公平、公正的角度出发，展开友好而理性的对话和磋商；再者，当前述两种渠道都无法达成有效共识时，第三方机构的介入调停也是一个可行的选择；然而，假如以上所有的调解方式都未能取得令您满意的结果，那么您完全有权利向当地法院提出诉讼申请，或者直接启动法律程序重新审视争议焦点。若经过调查核实，确实是卖方方面存在违约行为，那么作为受害方的购房者有权要求对方双倍返还所收取的定金；反之，若是购房者自身违反了承诺，也必须承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共

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