超过多久不交物业费会被起诉-法师兄

超过多久不交物业费会被起诉

来源：互联网时间： 2023-05-13 19:51:06 208 人看过

一、超过多久不交物业费会被起诉

物业费属于债务的一种，只要债权人行使催讨权利，而且你欠交物业费是一种持续状态，则物业可随时起诉你。按民法典规定，诉讼时效由2年变更为3年。只要在3年内物业公司向你征讨过，就不会丧失胜诉权。

二、物业费的相关法律规定

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

三、哪八种情况可以拒绝缴纳物业费

1、并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。

2、物业没有跟全体业主签订相关合同。

3、物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。

4、物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据。

5、物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。

6、物业没有相关部门的审批资质。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

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