“所有行业税负只减不增”,这是总理在两会上给人民的承诺。具体到不动产的“营改增”,是怎样的呢?
以北京市为例,我们来分析下,“营改增”带来的税负变化。
目前在北京市,买卖二手房分为三种情况,分别是:
1、买卖不足两年住房的;
2、买卖两年以上普通住房;
3、买卖两年以上非普通住房。
5月1日“营改增”生效后,三种情况的税率和优惠政策将延续。
税率虽然没有变化,但由于营业税和增值税在计算“销售额”是不不同的。
前面我们已经算过,卖一套100万的房子,按照100万的销售额,营业税要交5%,即5万元,而在增值税的计算方式中,100万是含税销售额,其增值税={含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={100万元÷(1+5%)}×5%=4.76万元。所以,增值税的实施,的确降低了税负支出。
哪些情况是可免征增值税?
试点办法明确指出,对于涉及家庭财产分割的,无偿转让不动产和土地使用权的可以免征。
具体包括以下情形:
1、离婚房产分割;
2、无偿赠与直系亲属和三代以内的旁系亲属;
3、法定继承和遗嘱继承的方式获得房屋所有权。
4、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
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哪些情况免征土地增值税
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免征土地增值税的有哪些情况
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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哪种情况下免征增值税西藏在线咨询 2021-10-27(1)托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务。(二)养老机构提供的养老服务。(3)残疾人福利机构提供的育儿服务。(四)婚姻介绍服务。(五)殡葬服务。(六)残疾人员本人为社会提供的服务。(7)医疗机构提供的医疗服务。(八)从事学历教育的学校提供的教育服务。(九)学生勤工俭学提供的服务。(十)农业机耕,排灌,病虫害防治,植物保护,农牧保险以及相关技术培训业务,家禽,牲畜,水生动物的配种和疾病防治。(十一)
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哪些行为免征增值税?哪些行为免征增值税?新疆在线咨询 2021-11-14下列项目免征增值税:(一)农业生产者销售的自产农产品;(二)避孕药品和用具;(三)旧书;(四)直接用于科学研究、科学实验和教学的进口仪器设备;(五)外国政府和国际组织无偿援助的进口材料和设备;(六)残疾人组织直接进口残疾人专用物品;(七)销售自己用过的物品。
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哪些可以免征增值税的?天津在线咨询 2023-02-11下列项目免征增值税: (一)农业生产者销售的自产农产品; (二)避孕药品和用具; (三)古旧图书; (四)直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备; (五)外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备; (六)由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品; (七)销售的自己使用过的物品。
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增值税一般纳税人有哪些情况可以减免澳门在线咨询 2022-04-15(1)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额;(2)从海关取得的完税凭证上注明的增值税额;(3)购进农产品,除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式:进项税额=买价×扣除率(4)购进或者销售货物以及在生产经营过程中支付运输费用的,按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计