北京商铺租赁合同纠纷怎么解决-法师兄

北京商铺租赁合同纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 05:14:02 77 人看过

关于商铺租赁产生纠纷时，涉事的双方可首先尝试通过非官方渠道的私人协商来达成共识和解。若在这种情况下仍然无法取得满意的结论，则需遵循合同条款的规定，向上诉法院提出民事诉讼或向仲裁机构提交仲裁请求，以此作为进一步的法律途径寻求解决方案。一经法院做出具有约束力的裁决，任何一方均不得再就该争议展开新的诉讼程序。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
商铺租赁合同纠纷打官司流程

一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。二、商铺租赁合同纠纷打官司流程（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被

2023-03-01

73人看过
法律综合知识
分租商铺纠纷如何解决

关于店铺租赁与转让所引发的争议处理问题，我们可以采取以下四个主要手段来解决，它们分别是和解、调解、仲裁以及诉讼。在所有可能的处理方法中，我们应该优先考虑且积极去实施的便是以公平公正和互惠互利为基础的私人洽谈和平解，如果此途径无法达成共识，那么我们便可以寻求第三方的协助，以期通过协商来解决问题。若协商仍然无果，我们则需要依据相关的合同条款或双方事先达成的协议，请求特定的权威机构进行仲裁。若仲裁未能解决问题，我们最后的选择便是向当地的人民法院提起诉讼，以此来维护自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-04-28

390人看过
租赁登记
防止商铺租赁合同纠纷的技巧

预防商铺租赁合同纠纷的方式是：1、确认房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质；2、了解房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3、确定房屋是否已经存有租赁登记信息。怎么预防电信诈骗1、不要有“贪图便宜”、“一夜暴富”、“天上掉馅饼”的心理。2、注意保护个人资料信息，不可随意注册、填写自己的身份、手机号码、银行卡号等私人信息。3、在做好自身防范的同时，积极向周围的亲人、朋友做好宣传，特别是平时独自在家的中老年、离退休人员等易受骗群体要注意提醒。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物

2023-07-03

279人看过
欠款
北京市商铺租赁合同应包括哪些内容？

商铺租赁合同的主要内容应当包括：租赁内容，租赁期限，租金及其它费用，双方的权利和义务，付款方式及时间，房屋装修或改造，续租条件，违约，纠纷解决方式等内容。以下是商铺租赁合同范本根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商就房屋租赁之事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁内容1、甲方将位于________市____区____号店铺租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。2、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。3、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限4、租赁期____年，自______年____月____日起至______

2023-05-22

485人看过

法律综合知识
商铺租金纠纷找谁解决

一、商铺租金纠纷找谁解决若遇到此种情况，您可与所在地的居委会协商协调此事，亦或是选择直接向当地管辖法院提起诉讼请求，以期由法院依据相关法律法规进行明确裁决。对于商铺租赁合同纠纷的司法诉求过程中，您需准备以下备受关注的基本资料：首先是原告以及被告双方的具有诉讼主体资格的各项证明文件，如身份证件、个人的常规人口信息、公司企业的经营许可证、组织结构代码等；其次则是证明原、被告之间确实存在租赁合同关系的具体证据，例如租赁合约、经由中介所签署的居间合同等相关文件；再次，您还需要提供能够证明租赁物业系合法出租的相关书面凭证，诸如房地产权属证书、土地使用权证书、公共房屋租赁证书等；最后，请您收集整理足以证明原告严格按照租赁合约的约定履行自身义务的相关证据，例如租金收据、银行转账账单等相关支付记录；同样，对于被告未能全面履行承租方应尽职责的相关证据，如多次发出的要求被告限时履行义务的敦促函、合同违约催告的

2024-03-06

414人看过
仲裁时效
合同租赁纠纷如何解决？

1．房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人，在公开的场所，比如会议室、办公场所。2．租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3．租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼场所或者法院申请仲裁解决。关于仲裁时效问题劳动法第八十二条规定，劳动争议发生之日起60日内申请仲裁，其立法目的主要在于督促当事人尽早行使解决劳动争议的权利，从而有利于劳动者合法权益的保护，但在司法实践中，由于劳动者法律知识的欠缺以及其他原因，存在着部分劳动者未在60日内行使权利的现象，此时，60日的仲裁时效显得稍纵即逝，显然不利于保护劳动者的权利。笔者认为，最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第三条变通规定了有其他正当理由”的除外，旨在给法院审理案件时有一个合理的解释空间。首先，对该6

2023-07-15

61人看过
法律综合知识
退铺律师如何处理商铺租赁合同纠纷

关于商业场所租赁引发的争议，当事双方均可首先尝试通过非官方渠道进行友好调解与妥善处理。若经过积极协商仍然无法达成共识，则应严格依照房屋租赁协议中所规定的程序，向有管辖权的司法机构提出民事诉讼或提交仲裁申请加以解决。一旦法庭所出具的判决书正式生效后，双方当事人均不可就同一事项再度向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-24

445人看过
仲裁委员会
北京房屋租赁合同纠纷诉讼律师

房屋租赁已经成为当下很多人选择居住的一种方式，在我们租房的时候双方为签订租房合同同时保障租房人和供房人的双方利益，但是在我们租房的过程中多多少少还是会有纠纷出现的情况，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没

2023-03-07

188人看过

法律综合知识
怎么谈退租商铺合同纠纷

一、新房漏水质量问题怎么办在交付房屋之后发现存在渗漏现象时，您有权寻求开发商的帮助以期得到妥善处理。当新房屋出现轻微渗水时，请首要关注其渗漏程度。若此种状况并无明显威胁到楼宇整体结构的安全性，那么此情况不应被视为严重质量缺陷，然而，仍可视作一种显著的质量瑕疵，从法律角度上，业主有权利要求开发商对其进行修复。另外，业主也拥有自主决定进行修复的权利，但所产生的相应费用届时应由开发商承担。若开发商未能履行义务执行修复工作，则业主可依法通过法律途径维护自身合法权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、安置房出现质量问题怎么办安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的

2024-03-29

122人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷解除合同赔偿一般有多少

按照双方所签订的租赁合同中所附载的违约条款进行赔偿乃属必要之举。合同违约金则需根据当事人的自愿协商而定，尽管我国相关法律法规并未对合同违约金设定明确的上限规定，但在实践操作中，合同违约金通常是由当事人自行设定，可以具体明确为一具体金额，亦可采用计算方式来确定，需要注意的是，若所约定的违约金过高或过低，当事人有权要求调整至适当水平。至于定金合同方面，其定金数额应严格遵守主合同标的额不超过20％的规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

170人看过
法律综合知识
租开发商的商铺出现纠纷怎么解决

一、房产纠纷怎样走程序关于房屋产权争议的诉讼乃是依据我国《民事诉讼法》第三十四条规定的“因不动产发生的争议”而引发的纠纷，按照该法律规定，此类争议需在房屋所坐落的地方法院进行审理。因此，对于涉及到房屋产权争议的案件，我们建议您向位于房屋所在地区的地方法院提出诉讼申请。在处理房屋产权争议的过程中，起诉程序是至关重要的环节之一。以下是一般的起诉流程：首先，您需要收集与案件相关的基础资料，其中包括对您自身权益有利的证据材料，并将这些材料整理成一份详细的证据清单；其次，根据您所掌握的证据材料，撰写一份清晰明了的起诉状，在这份文件中，您需要明确表达您的诉讼请求，同时详细阐述您提起诉讼的事实依据和法律依据；最后，将准备好的起诉状及相关证据提交至当地法院的立案部门进行立案审查。在向法院提交的材料中，除了起诉状和证据之外，您还需要提供原告和被告的身份证明信息，如有代理律师参与诉讼，则还需提供授权委托书以及

2024-03-29

249人看过
法律综合知识
买房纠纷怎么解决北京

一、买房纠纷怎么解决北京关于购房纠纷问题，倘若涉及到了开发企业可能的违规行为，您可以考虑向房地产管理机构或者城市建设主管机关进行申诉和投诉。遭受争议时，相关人员亦可选择向拥有管辖权的人民法院提交诉讼请求来维护自身权益。在提出诉讼之前，起诉人需要向当地人民法院提交起诉书。为了确保程序的合法性，每位被告方应得到平等的法律保护，因此，根据被告方数量提交相应数量的诉讼请求。若在撰写起诉书过程中遇到了不小的困扰，您同样可以选择以口头方式提起诉讼，而这将被记录于人民法院的案卷之中，并且会同时通知到所有被告方。《商品房销售管理办法》第五条第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、房产纠纷问题如何解决当有争议纠纷时，对于买家来说，需要做两件事。一是通过中介积极与对方协商，找出纠纷原因，消除因误解引起

2024-03-22

438人看过

房屋转租
商铺租赁合同纠纷法律规定是什么?

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《上海市房屋租赁条例》第二十九条“房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。”第三十条有下列情形之一的房屋不得转租：(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(三)预租的商品房。第三十一条“房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。”第三十二条“房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。”第三十四条“房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超

2023-03-11

99人看过
承诺
商铺租赁纠纷之承租方的解约权

在商铺租赁中，由于涉及的财产较大，所以在签订合同时，承租方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保证自己在特殊情形下解约退租的权利。否则，当你由于某种原因需要解除合同时，就会产生纠纷和损失。[案例]吴先生看中一处沿街商铺打算用来经营餐饮，于是与房东签订了租赁合同，就租期、租金、装修、租赁用途等事项作了约定。同时，房东答应协助办理餐饮业的相关手续。但装修接近完毕时，吴先生发现该商铺的电容量仅为5千瓦，根本无法经营餐饮，而且商铺的基本设施达不到要求，造成经营餐饮的许可证一直批不下来。吴先生想解除合同，却发现双方对此根本没有约定。吴先生认为房东违背了当初的承诺，应当承担违约责任。而房东则认为，电容量和基本设施不是自己能够控制的，合同约定的义务自己全都做到了。在无法协商的情况下，吴先生不得不向法院起诉。[律师点评]对于承租方来说，至少要考虑三种需要解除合同的情况。■出租方违反约定，使自己的合法利益受到

2023-06-10

492人看过