下列情况可以退房：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

九种情况可依法退房

摘自《今晚报》，李莉琴，文

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，九种情况下买房人可以退掉已购房屋。

延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

开发商缺“证”．导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

无法得到贷款在签订合同时．除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。

拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证．如约定此条件可退房．买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范．一些开发商拖欠政府土地出让金．导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

房屋面积误差超过3％目前．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3％以内（含3％），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押．或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。

《民法典》第五百八十一条

当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。