依据我国相关法律的规定,租赁合同到期后承租人不搬走的,出租人可以催告承租人搬走,经催告的仍然不搬走的,可以向法院申请强制执行。
一、房租不付合同什么时候自动解除
房租不付合同经催告一个月拒不缴纳的自动解除,双方对自动解除的时间另有约定的除外。出租人可以敦促承租人履行交租义务,发出催告通知后合理期限内仍未支付房租的,出租人可以追究承租人的违约责任,解除合同收回房屋。
二、承租人解除合同的情形都有哪些?
以下情形下可以单方面解除租赁合同:
1.出租人未交付租赁物,经承租人催告后在合理期限内仍未交付的,承租人可以解除合同。
2.出租人交付的租赁物不符合约定,致使承租人不能实现承租目的,承租人可以解除合同。
3.出租人交付的租赁物存在缺陷,危及承租人安全的,承租人可以解除合同。
三、房屋租赁合同到期可以怎么处理
一般根据相关法律规定,房屋租赁合同到期后有3种情形:
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
(三)续租。
《民法典》(2021年1月1日起实施)
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。
当然,其实房东没有必要在租赁合同到期以后就立刻要求当事人搬走的,这样做也是有一些不合乎情理的。理智的做法应该是双方在租赁合同即将到期的时候,就针对房子续约的问题提前协商一下,如果租客确定不续约的话,并且存在租赁合同已经到期但是却拒不搬走这种情况,在书面通知无效以后可以直接走法律程序。
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