单方终止合同的法律后果如下：

1、恢复原状是指恢复到预约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，原物为种类物的，可以返还同一种类物。

恢复原状还包括：

（1）返还财产产生的孳息；

（2）支付一方在财产占有期间维护财产的必要费用；

（3）返还财产的必要费用。

二、其它补救措施，包括请求修理、更换、重作、降价、支付违约金、赔偿损失等。

三、赔偿损失。根据我国法律，合同解除后的损害赔偿范围可以通过以下方式确定：

（1）协议解除合同的，当事人在协议中免除对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得要求赔偿；

（2）因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而不采取的，应当对扩大的损失承担赔偿责任；

（3）解除只对未来有效的，违约方应当赔偿对方因违反合同而遭受的损失；解除追溯到既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同、恢复原状而支出的费用；

（4）损害赔偿金额应包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时可以预见或应当预见的损失。

房东有权利单方面终止合同吗？

房东不能随意单方面终止租赁合同，但根据民法典的规定，具有下列情形之一的，房东有权解除租赁合同：

1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，

2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的；

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的；

4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

关于合同的解除，民法典规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。