■买方:购买二手房时,没看清协议内容就签了字
■卖方:只能退部分订金,房子出售他人后再退还余款
■中介公司:没有国土证不影响房子合法交易
湘潭在线6月18日讯(记者吴珊实习生易佳)“因为房子的事,我弟弟的婚期都推迟了!”6月17日,在雨湖区南盘岭某房产中介公司里,市民伍女士与房产中介发生争执。半个月前,伍女士通过房产中介公司帮弟弟购买一套二手房,协议签了,订金交了,才发现房子没有办国土证。现在伍女士想要回5000元订金,但卖方却迟迟不答应。
协议看都没看就签了
伍女士的弟弟选定今年端午节结婚,想买套二手房作为结婚用新房。伍女士有过几次购买二手房的经验,于是她主动揽下了这件事。
经做房产中介的朋友何某介绍,伍女士看上了雨湖区广场街道南岭路一套64平方米的二手房。“我们是多年的邻居和朋友,加上前面三次买房和他合作得一直很愉快,我当然很信任他,看过房产证,谈好价格后,我连协议都没看就签了字。”在签购房协议时,何某告诉伍女士,在她看房之前,还有另外一个人也看中了这套房子,还交了1000元订金。伍女士当场承诺,这房子她要定了,要房主把那1000元订金退掉。之后,伍女士签了一份《房屋买卖协议》,交了5000元订金给何某,并约定余款交房时一次付清。
这套房没有国土证
几天后,由于做生意缺少资金,伍女士来到某银行用自己的房子抵押贷款,银行工作人员告知她,房子抵押贷款不仅仅需要房产证,还需要国土证。
伍女士这时想到给弟弟买的那套二手房好像也没有国土证,就赶紧打电话给何某。何某告诉她,这套房子没有办国土证,办理房屋的国土证需要整栋楼的住户一同办理,没有国土证并不影响房子的合法交易。
买主要退,卖主不肯
想到没有国土证会很不方便,伍女士想要回订金另寻其它房子。何某把伍女士的想法告诉了卖主,但卖主表示,伍女士承诺一定会买房子,他才推掉前一个买主,现在伍女士要毁约,他只能退一部分订金,或者等房子出售以后再退还全部订金。
“为了退回订金,这几天我电话费都花了200多元。”卖主一下子扣除2000元订金,伍女士坚决不同意,于是她再一次找到了该房产中介公司,“是卖主的证件不齐,为什么要我承担责任?如果他有国土证我怎么会反悔?”
房产中介人何某也感到很无奈:“我也完全是按协议办事,在协议中,国土证号一栏是空白的,我们并没有欺骗伍女士,是她自己没有看清协议。”
建议双方协商解决
房产中介公司负责人表示,只要房子有房产证就可以合法交易,公司并不存在什么过错。他们也只能向卖主做工作,希望他能全额退回订金。如伍女士与卖主协商不成,只能到房产仲裁中心请求仲裁。
我们就此事咨询了市国土局相关负责人李适丁。他告诉我们,商品房建成之时,开发商有一个总的国土证,每户业主如需单独办证手续会比较繁琐;如果没有国土证是不能办理房屋抵押贷款的。
-
购房谨防受骗上当精明购房“六步走”
84人看过
-
购房谨防上当
319人看过
-
购买二手房需两证齐全
451人看过
-
四招谨防租房上当受骗
382人看过
-
二手房买卖谨防五大骗局
389人看过
-
买二手房谨防三道坎
367人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
购买二手房时要谨防哪些诈骗?黑龙江在线咨询 2022-10-20购买二手房时谨防哪些诈骗1、中介公司违规操作造成交易风险在二手房交易过程中,大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源,有的中介公司也为买卖双方托管购房款,但个别中介公司将客户购房资金挪作他用,加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债,房屋交易人索款无望,造成巨大的经济损失。2、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房
-
购买什么二手房需谨慎?甘肃在线咨询 2023-09-051、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。
-
通过中介买房要注意什么才能谨防上当受骗陕西在线咨询 2023-02-18通过中介买房要注意以下问题才能谨防上当受骗: 1、注意房子的产权问题; 2、签订二手房合同时,一定要和房东见面; 3、买二手房尽量找规模较大的中介;等等。
-
买二手房五证齐全, 买卖二手房应注意哪些问题, 购买新房要查看哪些云南在线咨询 2022-02-27虽然同样是房屋交易,但是新房和二手房之间购买流程和税费差异可不小。在流程上,购买新房有一个认购的过程,是在二手房交易中不存在的。认购是购房者在认可项目以后签订的,并需要缴纳一定的订金。新房缴纳的税种相对较少,不涉及营业税、个人所得税,但是多了一个特殊的费用——维修基金,其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。购买新房一定要查看五证、两书。【五证】1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.建设工
-
二手房买卖要谨防什么风险山西在线咨询 2023-02-22二手房交易应谨防的风险: 1、对房屋所在片区考察不仔细。 2、房屋有严重的质量问题。 3、房屋产权问题。 4、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。 5、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。 6、签订不公平合同。 7、中介公司操作流程不规范。