如果出租人把房子卖给亲戚，承租人将失去优先购买权-法师兄

如果出租人把房子卖给亲戚，承租人将失去优先购买权

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:57 300 人看过

最高人民法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出售租赁房屋，在合理期限内未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但是，人民法院对确认出租人与第三人签订的买卖合同无效的请求不予支持。从上述规定可以看出，刘先生在未告知马先生的情况下出售出租房屋，侵犯了马先生的优先购买权。但上述《解释》第二十四条规定，有下列情形之一的，人民法院不予支持承租人优先购买房屋的主张：（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、父母、父母、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女，祖父母，孙子孙女。本案中，刘先生将房屋出售给姐姐，属于承租人不能主张优先购买权的情形，因此马先生的要求无法支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
承租人失去优先购买权的情况有哪些？

承租人优先购买权的权力是法律明确规定的。那么，承租人失去优先购买权的情况有哪些？对抗承租人优先购买权的法定事由？承租人在哪些情况下会失去优先购买权？承租人的优先购买权被侵害的怎么救济？对抗承租人优先购买权的法定事由司法解释第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。1．房屋共有人行使优先购买权共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的规则确定的原则。因为共有人优先购买权是基于物权所生的优先权，而承租人优先购买权是基于债权而生，物权优先于债权，

2023-02-22

62人看过
优先购买权
承租人失去优先购买权的情况有哪些?

承租人优先购买权的权力是法律明确规定的。那么，承租人失去优先购买权的情况有哪些?对抗承租人优先购买权的法定事由?承租人在哪些情况下会失去优先购买权?承租人的优先购买权被侵害的怎么救济?对抗承租人优先购买权的法定事由司法解释第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。1.房屋共有人行使优先购买权共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的规则确定的原则。因为共有人优先购买权是基于物权所生的优先权，而承租人优先购买权是基于债权而生，物权优先于债权，

2023-04-19

317人看过
优先购买权
承租人在什么情况下失去优先购买权

司法解释第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。1．房屋共有人行使优先购买权共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的规则确定的原则。因为共有人优先购买权是基于物权所生的优先权，而承租人优先购买权是基于债权而生，物权优先于债权，自然得出这个结论。这在理论上叫做优先购买权的竞合或者竞存，基于物权产生的优先购买权优先基于债权产生的优先购买权。2．房屋卖给出租人的近亲属出租人如果将租赁房屋出卖给其近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、

2023-02-19

381人看过
优先购买权
承租人对租赁房有优先购买权吗?

承租人对租赁房有优先购买权。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。一、承租人优先购买权最长期限是多久承租人行使优先购买权的期限是十五日。如果出租人履行通知义务后，承租人可在十五日内明确表示购买的意向；如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，承租人的优先购买权期限是是五日，未参与拍卖的，法院可认定为其放弃优先购买权。二、承租人放弃优先购买权的时间有什么规定承租人应在接到通知后的十五日内表示是否使用优先购买前，若超出期限仍未

2023-02-26

500人看过

优先购买权
承租人有优先购买权吗?

优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，共有人和承租人均享有此项权利。一、租房合同期没有到,房东可以卖房吗根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、二手房过户后发现有租赁合同依据我国法律的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。三、出租房买卖怎么办在承

2023-03-06

262人看过
优先购买权
何谓承租人优先购买权

承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。一、房屋租赁期间能不能转让进行房屋租赁的时候，如果承租人与出租人达成共识就可以签订房屋租赁合同，出租方一般为合同的甲方，承租人一般为合同的乙方，那么房子租赁期间乙方可不可以对房屋进行转租呢?房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。房屋转租需要满足下列条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁

2023-03-09

117人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权