1、选择信誉好的中介公司,并核实其真实性和资质
通过中介公司购买二手房时,应先与中介公司签订房地产经纪合同,再与原业主签订房产买卖合同正确的交易即将形成。签订房地产经纪合同前,必须核实中介公司的真实性和合法性。要认真了解选定的中介公司是否有营业执照,是否在房管部门备案,是否取得房地产经纪机构备案证明;要核实原房主给中介的授权委托书,以确认中介是原房主的合法代理人,避免弄虚作假。另外,我们要尽量选择有实力、有信誉的代理公司。其次,要严格核实和明确三方签订合同,防止弄虚作假。在签订二手房买卖合同前,买卖双方首先要确认签约双方的真实性,主要是卖方资格的真实性。签约方资格的真实性是房地产买卖合同成立的前提,尤其是买卖双方在没有第三方中介担保的情况下自行进行交易的情况下,这一问题需要引起客户的重视。出卖人的合同标的真实性有问题的,有可能被欺骗或者留下。三是要在合同中明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一,如果界定不清,将来可能会引起麻烦甚至纠纷。四是要在合同中明确违约条款、赔偿责任和赔偿金额。为避免以后纠纷难以解决,在签订二手房买卖合同时,有必要明确违约责任和赔偿金额。违约条款是买卖合同中非常重要的条款。在某种程度上,它起着监督的第一作用。同时,也是一种救济手段。五是要在合同中准确标明买受人的付款方式和双方的过户时间。为此,必须在合同中明确约定首付交付、房产过户和余额交付的具体期限。余款的交付期限取决于房地产转让的期限,因此转让期限和转让程序应事先确定,并在合同中写明。特别值得一提的是,一些房产中介公司在收到客户的定金甚至首付后,会带其他客户看房。他们会把房子卖给任何出价高的人,所以他们会毫不犹豫地与前一个顾客毁约。这是一种多卖一套房子的违法行为。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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签订二手房买卖合同需要什么条件重庆在线咨询 2022-05-06与一级市场相比,我国的房地产二级市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险。在二手房买卖合同中应具备:一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转
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合同具备什么条件与签订二手房买卖合同有必内蒙古在线咨询 2022-05-05与一级市场相比,我国的房地产二级市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险。在二手房买卖合同中应具备:一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转
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二手房中介怎么接收,签合同有哪些条件香港在线咨询 2022-04-18找二手房中介买房如何选择, 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。 2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经
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二手房合同无效的条件有什么江苏在线咨询 2022-06-23二手房合同无效,符合以下条件之一即可: 1、合同的当事人为无民事行为能力人; 2、合同违反了法律行政法规的强制性规定; 3、当事人的意思表示不真实; 4、当事人利用合同,恶意串通损害他人合法权益。 根据《民法典》第一百四十四条的规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条第一款规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通
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签订二手房购房合同要什么证件重庆在线咨询 2022-08-10带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了 需要注意的是有些开发商会以设计图纸变更为由,说房屋面积有所变化,一般都是说面积比预订的大1-2平米,然后让购房者补交1-2平米的钱,其实就是敲诈。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印花税还有其他税几百块,如果不贷款的话手续是很简单的。只需带够足够的钱。