外地人在上海如何购房-法师兄

外地人在上海如何购房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:52:14 222 人看过

上海外国人买房条件：1。提供纳税或社会保险缴费证明。对于非本市户籍居民家庭购房，需提供一年以上（13个月）或社会保险缴纳证明，方可购房。但要缴纳房产税：对在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求给予优惠：一是对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点行业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，在本市新购买且属于家庭唯一的房屋，暂免房产税。二、持有居住证可以买房。持有本市居住证三年并在本市工作生活的购房人，在本市新购买且属于家庭唯一的房屋，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，应当按照规定征收房产税。持有本市居住证三年并在本市工作生活的，可以退还上述房屋征收的房产税。

外地人在上海购房条件

外地人在上海购买房产主要包括满足税费缴纳条件、已婚以及限制购买一套房三个条件。第一个是购房者已婚；第二个条件是属于家庭购房，这点和第一个限制条件是相对应的，家庭在沪无房，且只可以买一套；第三点是三年内至少缴纳了两年的社会保险费或个人所得税，并提供证明已经足年足额缴纳了。

《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第六条

严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

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1、身份证明材料原件和复印件：（1）本人办理的提供身份证；（2）委托办理的：受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。2、提取原因证明材料原件和复印件：（1）购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；（2）购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；（3）购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证（一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章）、提取人与购房人的关

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具体如下：1，一般外地户口是不能以个人名义在本地缴纳社保的;2、外地人可以入职当地的公司，用公司的名义缴纳社保;3、如果是自由职业者，没有加入公司工作，可以找社保代缴公司企秘保，找他们帮你代缴社保。4、如果你有在那边参加工作，那你可以要求你的公司为你缴纳社保，这个是政策规定的，单位必须为自己的员工购买社保，如果公司不给你办理社保，那你可以去举报或者投诉他们5、缴纳的费用根据你自己的工资缴纳，如果你的工资比当地的最低基数要低那么就按当地的最低缴纳标准来缴，如果工资比最低基数高，那么就按你实际工资交，社保包括公司给你缴纳部分和自己缴纳部分2部分组成，公司缴纳比例为：当地社保基数*41.3%，自己缴纳的比例为：当地社保最低基数*19%6、如果后期你需要变动工做地点，那么你需要把社保一起转移过去，只需要到你现在缴纳社保当地办一个社保转移手续就行，直接转到你现工作地或者直接调回户籍所在地。这些就是我

2023-05-30

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（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；（二）具有完全民事行为能力；（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；（四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；（五）具有良好的信用记录与还款意愿；（六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；（七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；（八）能够提供市公积金中心认可的担保方式；（九）符合市公积金管委会规定的其他条件。（十）共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。（十一）

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