预售合同的有效性如何判断-法师兄

预售合同的有效性如何判断

来源：互联网时间： 2024-05-15 15:10:03 434 人看过

关于如何判断房屋预售合同的效力问题，可以概括分为两大主要情况来进行分析：

第一种情况是，如果出售方在未经取得商品房预售许可证的前提下，擅自与购买方达成协议并签署了相应的商品房预售合同，根据我国现行的相关法律法规的明确规定，这样的合同应当被视为无效的合同；而另一种情况则是，如果出售方在诉讼程序启动前已经成功地获得了所销售房屋的商品房预售许可证明，那么这种情况下，该房屋预售合同就有可能会被认定为合法且有效的合同。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

可撤销合同
合同被强迫签订时，如何判断其有效性？

根据胁迫方是否具有撤销权，可以判断合同的效力。对于一般受胁迫签订的合同，受胁迫方应在其胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。如果该胁迫行为涉及违法犯罪，则该合同将被认定为无效。根据以下标准，可以判断受胁迫方是否具有撤销权：1.对于一般受胁迫签订的合同，属于可撤销合同。在此情况下，受胁迫方应在其胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。2.如果该胁迫行为涉及违法犯罪，则该合同将被认定为无效。受胁迫方如何行使撤销权？根据我国《民法典》第一千零二十三条的规定，受胁迫方有权请求撤销基于胁迫的民事法律行为。具体来说，受胁迫方需要向人民法院提出撤销权诉讼，并提供相应的证据证明胁迫的存在和实施。如果人民法院认定胁迫成立，那么受胁迫方可以请求撤销与对方订立的民事法律行为。需要注意的是，受胁迫方行使撤销权的时间限制为一年。如果受胁迫方在一年内没有行使撤销权，那么撤销权消灭。此外，受胁迫方在

2023-09-04

140人看过
法律综合知识
购房合同现售合同预售合同的法律效力如何

根据现行法律法规，商品房预售合同的效力可概括阐述如下：已经获得预售许可证的情况下所签署的商品房预售合同具有法律约束力；反之，若未取得预售许可证而签订的此类合同时无效的。然而，值得注意的是，在起诉前如若相关方能够成功取得合法且有效的预售许可证，则可被视为具备了法律效力。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

2024-05-11

202人看过
保险合同
在保险业中，如何判断再保险合同的有效性？

保险实践中，认定再保险合同：再保险合同，是指一个保险人（再保险分出人）分出一定的保费给另一个保险人（再保险接受人），再保险接受人对再保险分出人由原保险合同所引起的赔付成本及其他相关费用进行补偿的保险合同．保险人将其承担的保险业务，以分保形式，部分转移给其他保险人的，而在发生损失时，由再保险人分担一部分赔偿责任。实践中如何认定夫妻个人债务1、夫妻一方的婚前债务。根据我国目前民法典的规定，夫妻一方婚前债务不因结婚行为而转化为夫妻共同债务。所以，在离婚时尚未还清的婚前个人债务仍由负债方独自偿还；2、婚姻关系存续期间一方为与婚姻家庭生活无关的非正常开支而借款产生的债务。比如一方欠下的赌债等；3、婚姻关系存续期间一方独自为生产经营所欠下的债务，同时生产经营的收入也未用于共同生活；4、婚姻关系存续期间一方未经对方同意而资助没有扶养义务的人所欠下的债务。比如未经配偶同意而为资助老家兄弟购买或建设婚房而借

2023-07-22

482人看过
格式合同
判断霸王条款合同的有效性

霸王条款的合同是没有效力的。“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现，具有五大共性：一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四是权利义务不对等，任意加重消费者责任。五是利用模糊条款掌控最终解释权。保险公司“霸王条款”无效驾龄不满一年，上高速出车祸后，保险公司以驾照未过实习期为由就可拒赔对这样的霸王条款，瑞安市法院昨天审理后认为，实习期上高速出车祸免责这种条款明显不当，一审判令保险公司赔付驾驶者经济损失8万余元。去年11月25日，拿到驾照不久的陈先生开着奥迪轿车在高速公路行驶时，发生车祸，交通管理部门认定原告对此负全部责任。事后，陈先生向保险公司提出理赔要求，保险公司认为根据有关条款规定，陈先生的赔付请求不属保险责任范围，拒绝理赔。为此，他将中国太平洋保险股份有限公司瑞安支公司告上法庭，要求赔偿经济损失

2023-07-20

343人看过

离婚证
如何判断出轨证据的有效性？

（一）照片：显示配偶与第三者亲密关系的各种照片；（二）录音：能够证明配偶与第三者有婚外情的录音，如与配偶谈话中配偶承认与第三者的婚外情关系等；（三）录像：显示配偶与第三者婚外情关系的各种录像；（四）手机短信民法典规定精神出轨的离婚证据有哪些哪些可以作为精神出轨的证据？目前法律还没有精神出轨一说，精神出轨也只表现在精神上，没有实质证据。哪些可以作为出轨证据1、电子邮件、聊天记录要有证据链互相印证此类婚外情证据一般很难被法院采信，因为当事人提供的此类证据很难保证是没有经过改动的。如果要想让此类证据被法院采信，要有一套完整的证据链，让它们互相印证。比如说，邮箱是谁的、邮件是谁发来的、那个人的真实身份是什么等。另外，在提取电子邮件或者聊天记录的过程时要经过公证，自己单独提取的电子邮件或者聊天记录很难被法院采信。2、照片效力有限难“作证”很多人为了掌握配偶有外遇证据，往往会聘请“私家侦探公司”的人员

2023-07-04

189人看过
合同内容
劳动合同怎么判断有效性

一、劳动合同怎么判断有效性劳动合同如下判断有效性：签订劳动合同的过程中，要求行为人具有民事行为能力，意思表示真实，且劳动合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、劳动合同没有盖章可以吗劳动合同没有盖章不一定可以。如果没有盖章但是有公司法人代表签字，那么是不能认定为无效合同的。如果劳动合同上面既没有盖章页没有公司法人代表签字，那么应该认定为无效劳动合同。用人单位盖章并不是劳动合同生效的必备要件。在没有特别约定的情况下，劳动合同双方当事人签字即可表示劳动合同生效。因此劳动合同没有盖章但是有法人代表签字的，就应该认定为有效合同。三、签订劳动合同须注意什么签订劳动合同须注意以下事项：1.用人单位应当为劳动

2023-06-05

243人看过
商品房预售
如何判断商品房预售是否符合规定？

预售商品房需要支付土地使用权转让金、持有建设工程许可证、开发商投入的建设资金达到项目总投资四分之一以上、与金融机构签订预售监管协议、向房地产管理部门办理预售登记并取得预售许可证，对于境外预售还需取得向境外销售的批准文件。预售商品房需要满足以下条件：1.土地使用权转让金已全额支付，且取得土地使用权证书，土地使用权未抵押；2.持有建设工程许可证；3.根据提供预售的商品房计算，开发商投入的建设资金应达到项目总投资的四分之一以上，施工进度和竣工交付时间已确定；4.已与金融机构签订商品房预售监管协议；5.已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证；向境外预售商品房的，还需要取得向境外销售的批准文件。经济适用房的预售条件有哪些？经济适用房的预售条件主要包括：首先，预售方必须取得预售许可证，其次，预售方必须提供完整的预售方案，包括预售房源、预售价格、预售面积、预售期限等；此外，

2023-10-26

377人看过
购房合同
预售中的预售合同和购房合同有何区别

商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗1、没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的

2023-08-06

244人看过

合同无效
未成年人签订合同的有效性和无效性判断

与未成年人签的合同是否有效分为以下几种情况：一、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二、十周岁以上的末成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。此时未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。三、不满十周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能由他的法定代理人代理民事活动。原则上无权订立合同，但是如果订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，即在签订合同的时候并不知道对方是限制行为能力人或者是

2023-07-07

471人看过
申请仲裁
申请仲裁前，如何判断解除合同通知书的有效性？

没有解除合同通知书可以申请仲裁的。我国法律规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。但是，下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。合同没有有仲裁条款能申请仲裁吗不可以，没有仲裁协议，仲裁机关不予受理，只能向法院诉讼。根据规定：当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2023-07-10

356人看过
合同违约金
合同违约金合理性如何判断？

损失的赔偿原则是守约方的实际损失和可预期收益的减少。如果双方约定了违约金责任条款，违约方如果认为违约责任过高，可以要求适当降低违约金标准。按最高人民法院的司法解释的规定，如果违约金高于守约方损失的30％，可视为过分高。所以违约金的上限判断原则为，守约方损失的1．3倍。请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。合同约定违约金过高时法院是否支持上海市第一中级人民法院民事判决书（2008）沪一中民四（商）终字第99号上诉人（原审被告）上海华东＃＃有限公司，住所地上海市南汇区＃＃法定代表人马＃＃，总经理。委托代理人恒＃＃，上海市＃＃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海天涯＃＃工程有限公司，住所地上海

2023-07-18

368人看过
扶养
遗嘱的有效性如何判断？遗产如何继承？

要证明遗嘱无效从以下几个方面出发收集证据证明，符合下列条件之一的遗嘱可以认定无效：1、无行为能力或限制行为能力人所立的遗嘱无效。2．违背遗嘱人真实意思，胁迫、欺骗遗嘱人所立的遗嘱。3．遗嘱处分了遗嘱人无权处分的财产，该无权处分财产的部分无效。4．伪造的遗嘱。5．遗嘱被篡改的。遗嘱无效，可以分为部分无效和全部无效两种情况。在部分无效的情况下，根据这一无效部分不同的具体内容，对遗产要作出不同的处理。如果遗嘱全部无效，死者的遗产应按法定继承处理。无效遗嘱如何继承遗嘱继承效力高于法定继承，低于遗赠扶养协议。遗嘱无效时，继承人可以根据法定继承来分配遗产，或者遗赠扶养协议来继承。一般按以下法定法定继承规定办理：1、同一水平继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时要予以照顾。3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多

2023-07-06

201人看过

法律综合知识
如何判断合同订立程序的合法性

一、如何判断合同订立程序的合法性如下判断合同订立程序的合法性：1．合同当事人是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2．合同当事人意思表示是否真实；3．合同是否不违反法律或者社会公共利益；4．是否具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。二、合同订立的原则有哪些合同订立的原则有：平等原则；自愿原则；公平原则；诚信原则；守法与公序良俗原则；绿色原则。这些是民事活动的基本原则，也是签订合同的基本原则。《中华人民共和国民法典》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。三、合同订立的方式主要有哪些合同订立的方式主要有书面形式；口头形式；或者其他的形式。其中书面形式包括合同书、信件、电报等形式；并且电子数据交换、电子邮件等形

2024-01-14

357人看过
购房合同
购房合同如何判断是否有效?

（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。（三）一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。（四）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。（五）乘人之危签订的房屋买卖合同。（六）房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。哪些购房合同签了也无效以下购房合同签了也无效：1、无民事行为能力人所签订的购房合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；3、以欺诈为目的签订的购房合同；4、以胁迫的手段签订的购房合同；5、乘人之危签订的购房合同；6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三

2023-07-07

205人看过