双方串通一房二卖违法吗-法师兄

双方串通一房二卖违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 01:38:35 371 人看过

一、双方串通一房二卖违法吗

在判定一房二卖恶意串通问题时，人民法院首先要求先行购买者提供关联证据，随后依据正常房产买卖交易习惯和常识，考量后买者有无尽到常规买家的审慎注意责任。同时考虑购房前是否实地察看房屋、了解其使用状况、交易手段是否合乎情理、房价是否脱离房屋市场价值等要素，以全面判断卖家与后买者间是否存在恶意得逞之意。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第7条规定，即使以正常价格另行出售，只要确有恶意串通，也应认定出卖人另行订立的房屋买卖合同无效。

二、如何拍到法拍房没有纠纷

1．详读公告：在选购法拍房前，请务必详尽阅读竞买公告。其中包含标的物详尽信息，确保您对房源实际状况有所掌握，并确认其交易资格。

2．核房检查，现场监查：请进行核房检查及实地监查，从而深入了解该房产的结构、地理位置、楼层、社区环境、装修程度、使用状况以及相关税费、物业费、水电费等细节。同时，请核实房屋是否有租赁或贷款等情况，以防潜在纠纷。

3．签订协议：在竞拍前，需与拍卖公司签订协议，并委派公司全权调查房屋是否存在安全隐患。签约时，请认真查阅每一项条款，保证自身权益不受损。

4．缴纳保证金，参与竞拍：请按要求缴纳一定额度的保证金，作为参与竞拍的必要条件。务必确保缴款程序合法合规，保护个人财务利益。

5．竞拍环节：竞拍乃获取法拍房的重要步骤。请依据个人具体情况和预设预算理性出价。若竞拍成功，便可办理过户手续；如未能成功，保证金将退还给您。

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