如何界定业主的权利和义务-法师兄

如何界定业主的权利和义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:51:16 460 人看过

主人是什么？业主有很多权利和义务。物业的本质与建筑物的本质是一致的。指物业（物业）所有人。房客不是房主。业主的权利和义务是什么？让我们看看。

所有者权利的定义

专有部分的所有权

拥有、使用、受益和处置建筑物内住宅和商务用房专有部分的权利。业主共有权包括区分所有建筑物公共部分的共有权、建筑面积内公共场所、场地、设施配套建设的共有权、共用道路、停车位的共有权和其他共有权建筑区域内配套建设停车位、车库的法定地役权。这种共有权包括使用权、收益分配权和排除危险、妨害的权利。共同管理权是维护共同部位和共同物的物理性质，保障配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利：（1）按照物业服务合同接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会，对物业管理有关事项提出建议；

（3）提议制定和修改业主大会和业主大会议事规则；

（4）参加业主大会会议，行使表决权；业主委员会成员，享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施及相关场地的使用情况有知情权和监督权；（九）对物业共用部位、共用设施、设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用情况进行监督法律、法规规定的其他权利。业主义务规定，业主不得损坏他人的专有部分；业主不得损坏共用部分；业主应为相邻业主提供维修便利；业主应对共用部分和共用财产承担义务；业主不得非法占有；业主不得非法伤害；业主不得分担管理费用；业主不得无权利不履行义务。共同管理的义务（一）遵守业主大会和业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和设施使用的规章制度，维护社会秩序和环境卫生；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；（4）按照国家有关规定支付专项维修资金；（五）按时缴纳物业服务费；（六）法律、法规规定的其他义务。

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业主的所有权是专有部分的所有权、共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、共同管理权。业主该尽的义务有：1、向业主大会报告工作；2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；3、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。一、父母的房子子女算业主吗父母和子女在一个小区居住在一起，当然算是小区的业主。业主具有的权利包括：业主的共有权，包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权，共有道路、车位的共有权，建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权；共同管理权，是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。二、物业服务合同要全体业主签吗物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业

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业主的权利义务如下：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规定；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选择和解聘物业服务企业或者其他管理人员；5、使用建筑物及其附属设施的维护资金；6、筹集建筑物及其附属设施的维护资金；7、重建和重建建筑物及其附属设施；8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；9、共有和共同管理权利的其他重大事项。业主大会的职责是什么（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理

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在物业管理公司方面，公司的一切活动应完全以法律条款为依据，并与业签定契约，双方都应共同遵守，明确各自的权利和义务。业主和物业管理公司的权利和义务业主的权利和义务业主即房屋的所有人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。物业管理公司的权利和义务(1)物业管理公司的权利主要有：有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服

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业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定

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继子女法律地位，视其与继父母间的关系确定：接受继父或继母抚养教育的继子女，权利义务与养子女及婚生子女相同，法律地位是同等的；未接受继父或继母抚养教育的继子女，由于不是养父母的法定继承人，不承担相应的赡养义务，也无权继承养父母的遗产。继子女的遗产由谁来继承继子女的遗产应由下列主体来继承：1、有遗赠扶养协议的，由遗赠扶养协议指定的人来继承；2、没有协议有遗嘱的，由遗嘱指定的人继承；3、既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。法定继承中，第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序继承是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《中华人民共和国民法典》第一千零七十二条继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。第一千零五十八条夫妻双方平等享有对未成年子女抚养、教育和保护的权利，共同承担对未成年子女抚养、教育和保护的义务。

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