一、租赁合同可以做假吗
租赁合同不可以做假。租房合同,是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容:
(一)出租方、承租方的基本信息。
(二)双方当事人真实的意思表示。
(三)对于租赁房屋的相关情况说明,如位置、房屋设备等。
(四)租金的数额、支付方式、支付日期等。
(五)双方的权利义务。
(六)违约责任以及争议解决方式的约定。
(七)约定的其他事项。
(八)双方签名、盖章,并注明合同签订的日期。
二、违约的承租人有没有优先承租权
违约的承租人没有优先承租权。优先承租权,是指在租赁关系中,原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时,在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。房屋承租人优先承租权产生的前提就是承租人与出租人之间存在合法有效的租赁合同。无租赁关系的存在,房屋承租人优先承租权就无从谈起。
三、承租人租赁期遇到拆迁怎么办
房屋租赁期间遇到拆迁,尽管是不可抗因素,但是双方签订的租房合同是具有法律效力的,可以要求安置费用补偿和装修补偿,为了避免房屋拆迁发生纠纷,单位或个人租赁房屋应注意以下三个方面:
(一)房屋租赁必须签订租赁协议;
(二)租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;
(三)租赁期限约定要明确。
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