两限房需要交土地收益吗-法师兄

两限房需要交土地收益吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 17:31:06 393 人看过

我国的两限房需要依法交纳土地收益金。两限房是政府限制套型比例、限定销售价格的中低价位、中小套型普通商品住房，5年内只能出售给政府，取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以上市交易，政府在同等条件下拥有优先回购权，出售时需要按照同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35％缴纳土地收益金。

两限房可以抵押贷款吗

一、两限房可以抵押贷款吗

1、两限房可以抵押贷款。虽然两限房是国家出台的限价房，价格比较的低，但是可以申请贷款购买的，很多人采用的就是抵押贷款买房子，但是想要买两限房，申请的标准还是很严格的。两限房抵押贷款在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第四百零一条

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

二、抵押贷款需要些什么条件

1、借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁；

2、个人在本地有稳定的工作和住址；

3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；

4、个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十六条

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

土地证
两限房继承后办理土地证需要什么材料

有时候办理的流程并不是那么的顺利，会遇到这样或那样的麻烦，为了能够尽快顺利的办理好土地证，提前做一些功课比较好，新房办理土地证可以有开发商进行分割，不是新房就不一样了，那么两限房集成后办理土地征需要什么材料呢?继承后办理土地证的流程是什么呢?两限房继承后办理土地证需要什么材料?办理土地使用证需提供资料：1、土地登记申请表1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章);2、公有住房出售价格审批(复印件1份);3、房屋所有权证(复印件1份，其中分层分户平面图2份);4、申请人个人身份证(复印件1份);5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件;6、属共有产的需提交房屋共有人产权证(复印件1份)。另外还有城改房土地证办理时一些特殊类型的：1、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)

2023-05-05

442人看过
收房
武汉市征收房地产交易土地收益金暂行规定

第一条为进一步加强对房地产交易活动的管理，防止土地收益流失，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本市国有土地上和房屋所有人在办理房地产交易（指买卖、赠与和交换房屋，下同）立契审核手续时，应按本规定缴纳房地产交易土地收益金（以下简称土地收益金）。房地产开发经营单位出售商品房和房地产管理部门出售直接管理的公房，征收土地收益金的办法另行制定。第三条市和区县房地产管理局（科）是土地收益金征收工作主管部门。市和区县房产交易所具体负责征收土地收益金。第四条房屋买卖中的土地收益金征收额，按其用途及其占用土地的面积（包括院落用地和隙地）和等级确定（具体标准见附表），由卖方一次性缴纳。第五条房屋交换中的土地收益金，按其面积和前条规定的标准，由双方各缴纳50％。第六条房屋赠与中的土地收益金，由受赠方按本规定第四条规定的标准缴纳，第七条已缴纳土地

2023-06-10

481人看过
管制
农民得土地增值收益的两个途径？

1、这些年改革的确让农民受益了!改革一定是做对了什么，实行“大包干”、提高农产品收购价格、取消农业税、实行农业补贴，都是为了增加农民的物质利益。如果说农民不是改革的受益者，这明显不够客观。2、赋予农民更多财产权利，你懂了吗?十八届三中全会《决定》明确指出，推进城乡要素平等交换，维护农民生产要素权益，赋予农民更多财产权利。赋予农民公平分享土地增值收益的权利(1)农村土地收益分配现状概况-----农民就是打工仔农地收益有两方面，一方面是农业生产收益(种粮食蔬菜等能卖的钱)，另一方面是土地增值收益。农民在农地上从事农业生产所得(“集体所有、集体使用”产生的收益是生产经营收益)归农民。土地因改变用途而产生的增值收益，农民只能喝汤(基本跟农民无关，约分的5%左右)。这种二货的制度安排，好的方面是加快促进了工业化发展，但也带来农民土地财产权利受损、征地拆迁矛盾频发等严重问题。(2)将来怎么改?途径

2023-06-02

172人看过
企业所得税
土地征收需要交企业所得税吗

以土地投资入股是要交企业所得税的。根据相关法律规定，其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。例如，在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的收入。一、家族公司不用交个人所得税吗家族公司不用交个人所得税。但是家族公司发给员工，包括从公司支出到个人账户上的钱就属于个人收入，必须按照国家的新税法缴纳个人所得税了。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

2023-03-11

129人看过

房产交易
房产交易中国有土地收益流失问题

国家物价局、建设部关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知国家物价局建设部国家物价局、建设部关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知国家物价局、建设部各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局(委员会)、建委(建设厅)：近几年来，随着我国经济体制改革的深入，房地产市场的不断扩大，对促进国民经济发展和对外开放都产生了重要作用。但由于房地产交易市场刚刚形成，宏观调控和微观管理还很不健全，使房产价格上涨过猛，房地产交易中部分属于国家的土地收益流向了单位和个人，给国家造成了损失。为了加强房地产交易市场管理，解决城镇房地产交易中国有土地收益流失问题，促进房地产交易市场的健康发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和有关规定，决定暂时实行在房地产交易中国家收取部分国有土地收益的措施。现就有关事项通知如下：一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事

2023-06-10

392人看过
强制执行
大连市市区内房地产交易土地收益金收缴办法

第一条为加强房地产交易管理，维护国家和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》、《大连市关于加强市区内开发建设用地管理的规定》和财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入管理暂行办法》，制定本办法。第二条在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区国有土地范围内，以划拨方式取得土地使用权的各类房地产进行转让、出租的，除本办法第三条规定外，均须缴纳土地收益金。第三条有下列情形之一的，不缴纳土地收益金：（一）按市政府规定须向市房地产开发管理办公室缴纳土地出让金或地价款的；（二）单位实行住房制度改革向职工出售公房和以优惠价出售、出租安居（解困）房的；（三）实行国家指令性租金标准的；（四）经市政府批准免缴的。第四条房地产转让，转让人在市房地产交易所办理转让手续时，须按附表1规定的标准一次性缴纳土地收益金。房地产转让土地收益金由市房地产管理局委托市房地

2023-06-10

386人看过
法律综合知识
征收土地需要发布征收土地预公告吗？

1、征收土地需要发布征收土地预公告。需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。2、征收土地预公告需要包含的内容征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。农村地区土地实行的是土地承包制，若是在承包期间土地被征收了，那么土地的承包者、集体经济组织，都可以获得一定数额的经济补偿。在相关国家部门确定土地的征收范围之后，

2024-01-11

379人看过
土地证
成本价房改房有土地证需要交土地

房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。怎样计算房改房要缴纳的土地出让金？土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业

2023-03-12

178人看过

土地转让
房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗

如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。一、土地出让金的正确计算方法是怎么样的？公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让

2023-02-14

276人看过
第三者
土地收益金免缴

买套房改房，缴了土地出让金，但是拿到手的还是划拨土地使用权证。本报12月13日房地产版相关报道引起了有关部门的高度重视。杭州市土管局有关部门会同杭州市农税中心、杭州市房改办，经过协调，作出规定，今后房改房成交，买方将签订土地出让合同，缴纳土地出让金之后领取出让土地使用权证；对于缴了土地出让金，拿的却是划拨土地使用权证的房主，将换发出让土地使用证。从近日开始，划拨土地上的房改房、经济适用房上市交易，一宗土地签订一个出让合同，由宗地内第一套房屋上市交易的买方与杭州市土地管理局签订《国有土地使用权出让合同》。该宗地内其它各套房屋上市交易时，买方不再签订出让合同，只签收市土管局签发的《国有土地使用权出让金缴纳通知单》。买方缴清土地出让金后，视为认定该宗土地的《国有土地使用权出让合同》。由于房改房土地证按建筑占地分摊土地面积，而大部分房改房土地使用权尚未复核验收，因此，缴纳土地出让金，按房改房交易土

2023-08-17

376人看过
契税
土地房屋继承需要交契税吗?

是否应纳契税，要根据继承人的身份来决定的。对于法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属，不征收契税。但是，对于非法定继承人，根据遗嘱继承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。一、继承的税费怎么算？对于房屋，如果是法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承的，不用缴纳契税，非法定继承人则需要缴纳契税。除此之外，还需要缴纳一些费用，包括：评估费、公证费和少量的印花税，具体收费标准还要以房屋所在地的房地产管理部门和公证处的标准为准。这里需要注意的是，接受遗产后再行转让的，根据规定，应缴纳个人所得税。在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。二、赠与的房产如何过户法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土

2023-04-05

177人看过
房屋继承
土地连续两年不耕种要收回吗

连续二年弃耕抛荒耕地，发包方可收回；宅基地空闲两年以上，集体可收回。一、农村老家宅基地没盖房子国家能收回吗只要两年没有盖房子的宅基地，村集体有权收回。农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况：为了公共利益需要使用土地。乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。在以上情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的相关部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。二、农村宅基地可以自建别墅吗根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要

2023-02-18

469人看过

土地流转
村委会能要农户土地流转收益吗

《农村土地承包法》第36条规定：土地承包经营权的转包费、租金、转让费等，应由当事人双方协商确定。流转《农村土地承包法》第36条规定：“土地承包经营权的转包费、租金、转让费等，应由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得截留，扣缴。”第58条规定：“任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权收益的，应当退还。”依据这些规定土地流转的双方当事人为平等的民事主体，共同商定具体的土地流转价款数额，支付时间和方式。其他任何组织和个人不得强迫任何一方接受或拒绝双方议定的流转价款。流转的收益表现为不同形式，转包的，是指转包费；出租的，是租金；转让的，是转让费；入股的，是指股份的分红所得。这些收益归承包方所有。其他任何组织和个人不得擅自截留、扣缴承包方的土地承包经营权流转收益。村委会即使做为发包方，也不恩能够收取作为承包方的农户的流转收益，收取了必须退还。

2023-06-04

224人看过
法律综合知识
政府征收土地要交税吗？

一、政府征收土地要交税吗？政府征收土地不要交税，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税的开征，有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控，有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为，有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。根据《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税，明确企业在改制重组过程中涉及的土地增值税优惠政策。1、按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份有限公司（有限责任公司）。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。所称整体改建是指不改

2024-01-29

101人看过