房屋转租行为的法律效力认定-法师兄

房屋转租行为的法律效力认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 19:11:54 50 人看过

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：

1．审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

2．审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别：

1．未取得产权或者经营管理权的；

2．产权有争议或者产权受到限制的；

3．不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

4．属于违章建筑的；

5．不符合安全标准的；

6．已抵押，未经抵押权人同意的；

7．法律、法规禁止的。

一、二次转租房屋是不是违法

需要依照不同条件进行判断。房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件1，转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件2，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。不能转租情况，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

房屋转租
有法律效力的房屋转租合同有效吗

非法转租合同无效。房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。最新房屋转租合同范本通用版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞鉴于：＜／p＞＜p＞1．甲方与乙方为取得位于＿＿＿大楼的房屋的承租权，于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订《租赁合作协议书》；＜／p＞＜p＞2．甲方现已成功取得了上述房屋的承租权，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，甲方与丙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方经丙方同意后可将租赁物部分转租给乙方。＜／p＞＜p＞为明确本协议各方的

2023-07-25

86人看过
法律综合知识
房屋转租时哪些行为能得到法律的承认呢

法律承认的房屋转租是：（一）租赁合同中明确约定可以转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。房屋转租时哪些行为能得到法律的承认呢的法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十七条　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承

2022-06-29

106人看过
房屋转租
法律依据：房屋转租合同法律效力的分析

转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。房屋转租合同登记备案所需的材料房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；2、租赁合同登记备案的证明；3、转租合同；4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失

2023-07-03

366人看过
房屋转租
转租房屋的法律规定：如何进行合法的转租？

不能转租的房屋：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件：（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。房屋转租的风险风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理

2023-08-09

102人看过

法律综合知识
如何确认租客转租房屋的行为是否违法

一、如何确认租客转租房屋的行为是否违法在下列情况下转租是不违法的：租赁合同中明确约定可以转租的；租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。二、转租合同应该如何签订有效转租合同签订有效的写法如下：1．在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式；2．写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的；3．写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还；4．在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止；5．后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。三、转租纠纷的诉讼时效的多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【

2023-10-22

89人看过
法律综合知识
房屋转租的租金归谁，法律上如何认定

律师解答房屋转租的次承租人交纳的租金归承租人，同时承租人需按照签订的房屋租赁合同向出租人交纳押金。根据《民法典》第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当

2024-05-07

276人看过
房屋转租
承租房屋可以转租吗,房屋转租的效力怎么样

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。一、出租人解除合同需满足哪些条件出租人解除合同需满足以下条件：1、擅自转租承租房屋的；2、擅自转让、借用他人或者转让租赁房屋的；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金六个月以上的；5、公共住宅无正当理由闲置六个月以上的；6、非法租赁房屋；7、故意损坏租赁房屋；8、法律法规规定其他可以收回的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出

2023-02-07

134人看过
电子签名
电子签名行为的认定及法律效力

一、电子签名的定义电子签名：是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。通俗点说，电子签名就是通过密码技术对电子文档的电子形式的签名，并非是书面签名的数字图像化，它类似于手写签名或印章，也可以说它就是电子印章。电子签名并非是书面签名的数字图像化。它其实是一种电子代码，利用它，收件人便能在网上轻松验证发件人的身份和签名。它还能验证出文件的原文在传输过程中有无变动。如果有人想通过网络把一份重要文件发送给外地的人，收件人和发件人都需要首先向一个许可证授权机构CA(GlobalSign)申请一份电子许可证。这份加密的证书包括了申请者在网上的公共钥匙即公共电脑密码，用于文件验证。在收到加密的电子文件后，收件人使用CA发布的公共钥匙把文件解密并阅读。凡是能在电子通讯中，起到证明当事人的身份、证明当事人对文件内容的认可的电子技术手段，都可被称为电子签名，电子签名即

2023-06-09

414人看过

法律综合知识
如何认定房屋抵押权的法律效力

鉴于住宅作为不动产的性质，因此在将其设定为抵押品之时，必须依照相关法律法规进行抵押登记手续方可生效。根据我国民法典中的明文规定，抵押权只有在成功完成注册登记之后才能予以确立。对于房屋抵押用于担保债权人债权的范围，它主要涵盖了主要债权、利息收益、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所需支付的相应费用这六个方面。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2024-08-02

316人看过
房屋转租
承租人转租房屋的效力如何

一、承租人转租房屋的效力如何承租人转租房屋不一定有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋承租人的义务有哪些承租人的义务有：1.支付租金。2.按照约定的方法使用租赁物。3.妥善保管租赁物。4.不得擅自改善和增设他物。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。三、什么情况下承租人可以转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获

2023-05-03

142人看过
撤销权
擅自转租房屋的合同效力待定

一、擅自转租房屋的合同效力待定擅自转租房屋的合同效力待定在未被出租人追认前。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权，撤销权为除斥期间，除斥期间适用于形成权。即通过出租人在承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月，可以作出是否同意转租的单方面的意思表示，如果不同意承租人转租，承租人和次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果未作表示或明确同意转租的，承租人与次承租人的租赁合同有效。所以，六个月内未经出租人追认的，承租人将房屋转租给第三人的，双方签订的转租合同为效力待定状态。二、转租给别人怎么写合同转租给别人合同写明：1.租赁双方的身份信息；2.转租房屋的位置面积；3.转租房屋的性质用途；4.转租期限；5.转租期间的租金数额与交租方式；6.转租房屋维修责任与违约责任；7.装修转租的约定；8.纠纷争议的解决方式。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交

2023-04-26

165人看过
处分权
承租人出售房屋的法律效力

承租人出售房屋不具备法律效力，因为承租人不具有出售房屋的权利，该行为属于无权处分。在一般情形下，作为房屋所有权人的出租人可以追回被承租人出售的房屋。根据2021年生效的《民法典》第三百一十一条第一款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。明确承租人对房屋的义务承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。（1）承租人应当按照约定的方法使用出租房屋；（2）对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；（3）按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的

2023-08-05

236人看过

法律综合知识
未经房东同意的转租合同的法律效力要如何认定

一、未经房东同意的转租合同的法律效力要如何认定擅自转租合同是否有效，在法律上并没明确规定，但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租合同的效力应要如何认定《民法典》对转租的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房

2024-01-17

157人看过
法律综合知识
承租人转租法律效力

承租人转租房屋的效力如下：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或者合同没有约定但出租人明确同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租人明确拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。承租人转租的法律规定在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠租金的；二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-08-08

443人看过