若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

1，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房

2，购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

一、卖房合同哪样写有法律效力

购房者在签订购房合同时应注意以下事项：

1查有效证书：商品房预售销售必须有五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件，商品房不具备销售条件。

2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同必须明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。违约金条款未在合同中约定的，违约方应当依法支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别注意延期交付违约金的比例。

3、明确交付日期：资金不足，延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大惊小怪，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用一些模糊的语言，如水电安装、质量验收、社区配套设施完成后。在这方面，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交付房屋所需的责任。

4、注意空白条款：购房合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明，但有些开发商会告诉购房者合同是统一版本，因为有些空白不能填写，所以开发商可能会在空白的地方做手脚。因此，如果买家真的没有特别说明的空白处，可以画一条斜线，说明空白处没有内容。

5、明确约定房产证办理期限：有些开发商会因为各种原因拖延申请证书的时间，所以购房者在购房合同中应明确约定申请房产证的时间，并约定双方的违约责任。

二、买房产定金可以退吗

定金不能返还的。如果买受人未能按照认购书规定的期限和地点签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，导致无法签订合同，则视为违约，其支付的定金不予返还。如果开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三方，导致未能正式签订合同，则应双倍返还购房者的定金。如果开发商未取得商品房销售合法证件，或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效，开发商应返还购房者定金，承担购房者损失。如果双方因正式合同和相关补充协议内容不能达成协议，与认购意向书内容无关，导致签订合同失败，双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还给购房者。如果认购意向书中关于价格、面积、户型等主要条款没有约定，或者约定不明确，且双方未能就此内容达成协议，导致正式合同无法签订的，开发商应返还购房者定金。