一房多卖是怎样的情况-法师兄

一房多卖是怎样的情况

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 09:40:25 166 人看过

在商品房销售领域中，所谓的“一房多卖”是指房屋出售方在与购房者签订买卖合同时，又将同一套房产出售予其他第三方的行为。鉴于出售方的这种行为已经构成了严重的欺诈行为，因此，作为受害的购房者，不仅有权解除先前所签订的合同，并且还能要求出售方对其造成的经济损失进行赔偿。在此基础上，购房者还有权向出售方索取不超过其已支付房款数额一倍的惩罚性赔偿金。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
出现一房两卖的情况怎么办

若您不幸遇到一房两卖的现象，那么您有权采取以下措施进行维权：首先，对于处于无效合同以及可撤销合同状态下的买受人来说，他们有权利要求解除该合同，同时收回已经支付的购房款项及其相应的利息，并且还能要求出卖方对其所遭受的经济损失进行赔偿；其次，在上述情况下，买受人还有权向出卖方提出赔偿请求，赔偿金额最高不得超过其已支付的购房款项的一倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-19

66人看过
合同成立
一房多卖的情况下谁能拥有这房子

一般需要遵循以下的顺序原则：已办理过户登记＞已完成交付使用＞已申请过户＞已网签或备案＞已完成相关付款＞已签订合同。具体来说就是，完成过户是最高原则；如果双方都没有完成过户，那么房屋所有权归首先实际占有房屋的一方；退一步来说，如果双方没有办理过户，也没有实际占有房屋，那么房子所有权就归先支付相关房款的一方所有。一、民法典房屋一房二卖能否成功一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人

2023-06-21

308人看过
保全
怎样应对卖房人毁约的情况

1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。如本案，余小姐不听本律师建议，迟迟与对方谈判不诉讼不保全，对方一边谈判拖延时间，一边加紧高价卖出。2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金。3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案，一房两卖的行为属于根本违约行为，被告在自身毁约、合同已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约。一、怎么处理开发商违约的情形开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违

2023-04-04

420人看过
一房两卖
以下情况是否属一房两卖?

问:本人半年前指定购买一小区内9#楼7号汽车库,合同上书写为"007"号车库(从东到西数为第七个车库),车库面积为35.17平米,价格109000元,今领房时发现该车库已被他人买走并使用,后发现该已使用车库实际面积为40平米,价格为124000元,开发商说他们内部编号此车库为"009",我合同上的"007"号车库为该楼从东到西第5个车库,即5号车库,开发商承认当时因内部编号与实际车库号不一致而导致上述问题发生答:如果合同书的内容与你说的一致，开发商就是一房二卖，对方违约。建议你当面咨询律师并查清车库是否进行产权登记。

2023-04-22

208人看过

法律综合知识
一房两卖情况下怎么处理

关于“一房二卖”问题的处理程序，大致如下所述：首先需要考虑的是，该房屋是否已经完成了法定的所有权变更手续，即进行了变更登记？若答案为肯定，那么此房屋便自然归属至完成变更登记的那位业主所有。而倘若并未曾进行过登记，接下来便需考察哪方当事人已经全额或者绝大部分地支付了购房款项。在这种情况下，支付了全部或大部分购房款的一方将有权获得该房屋的所有权。最后，我们还可以依据签订合同的先后顺序来确定最终的房屋所有权归属者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-04-27

295人看过
合同生效
一房多卖的情况下，几份买卖合同都有效吗

一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能获得房屋所有权。（1）其中之一的购房者已经办理了不动产过户登记手续的，应支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者要求取得房屋所有权的，不予支持。购房者已经办理了不动产过户登记手续，应认为出卖人已经履行了房屋的交付义务，该买受人已经取得房屋所有权，其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任。（2）当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。（3）当事人均未办理过户及预告登记手续的，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。（4）当事人均未办理过户及预告登记手续且

2023-07-28

477人看过
合同无效
房屋一房多卖如何处理，一房多卖的，买卖合同履行顺序是怎样的

一、房屋一房多卖如何处理房屋一房多卖的处理是，购房者可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。二、一房多卖的，买卖合同履行顺序是怎样的一房多卖的，买卖合同履行顺序是：1.优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应

2023-04-30

475人看过
犯罪构成
多人打架的情况是怎样的？

三人以上打架属于聚众斗殴的性质，不构成犯罪的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。构成聚众斗殴罪的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。5人以上群殴打架轻伤怎么判5人以上群殴打架轻伤处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。聚众斗殴罪，是指聚集多人攻击对方身体或者相互攻击对方身体的行为。犯罪构成如下：（一）成立聚众斗殴罪虽然需要多人参与，但不要求斗殴的各方都必须3人以上；（二）聚众斗殴可以分解为“聚众斗”与“聚众殴”，前者是指各方相互攻击对方的身体；后者是指多众一方单纯攻击对方身体；（三）聚众斗殴并不限于双方，亦即不排除三方、四方斗殴的情形；（四）聚众斗殴一般有首要分子，但不要求双方都有首要分子，斗殴一方的首要分子约定与对方人员斗殴的，不影响犯罪的成立。对于没有扰乱公共秩序的聚众斗殴行为，不宜认定为

2023-07-05

51人看过

法律综合知识
商品房一房二卖什么情况

一、什么情况下可以买房退房依据相关规定，以下质量问题均可解除房屋买卖交易：首先，当主体结构存在严重质量缺陷导致无法投入使用时；其次，在房屋交付给买受方后，经过严格的质量检验证实主体结构确实达不到合格标准；最后，如果所售房屋质量与购房合同约定的标准相去甚远，且经过修复仍然未能达到预期质量要求时。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、什么情况下可以退买房定金1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商

2024-04-01

76人看过
法律综合知识
在二手房中，如何应对一方多卖的情况

一、在二手房中，如何应对一方多卖的情况1．合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；2．一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；3．买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；4．一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。二、二手房买卖合同诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷向法院起诉的，起诉时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、手房买卖纠纷怎么起诉1．写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈

2023-11-18

217人看过
仲裁机构
一房二卖情况下的维权攻略

遇到一房二卖时的维权方式如下：1、两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订先前合同优先履行为判断标准；2、两份合同中一份已登记过户，另一份未登记过户，无论房屋交付给哪一方，由于房屋转让登记属于物权变更范畴，根据物权对世原则、物权公示原则、物权优先于债权原则，确认已办理转让登记的一方享有房屋所有权；3、当买家转让后卖给第三方时，因为卖家此时没有所有权，第二次卖房无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。消费者维权方式有什么消费者投诉维权途径有如下：1．与经营者协商和解消费者在遇到问题时，首先应该找商家协商解决。针对不同的产品，这个“商家”的概念也不尽相同。一般产品应该只需找柜台代理商即可，而数码和笔记本产品一般则需要到其在当地专门设立的的客服、售后部门解决。2．

2023-07-05

201人看过
法律综合知识
遭遇一房二卖的情况应该怎么处理

对于一房二卖的处理措施为：1、未交付的，先登记者优先。2、两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。3、签了合同均未办理登记的，先占有者优先。4、两者都没有办理预告登记且未交付的，先付款者优先。5、两份合同先后签订，先交付者优先，未交付的先登记者优先。遭遇一房二卖的情况应该怎么处理的法律依据《民法典》第二百零八不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2022-06-22

161人看过

实际履行
如何应对“一房二卖”情况下的购房？

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者遭遇一房二卖时如何维权购房者遭遇一房二卖时维权：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的

2023-07-04

188人看过
法律综合知识
一房二卖的情况下，房子归谁所有

在所有的房屋买卖合同均为有效的基础上，如果出现了“一房二卖”的情况，关于房屋所有权的归属应遵循如下几个基本原则进行处理：首先，针对买卖双方都未能实际履行任何契约条款的情况，订立合同时的顺序决定了所有权归属的优先性。在众多的买卖合同无效的情况下，应当依据签署合同的时间顺序来确认房屋所有权的归属。对于房屋买卖合同而言，每一位同等条件的购买者均具有对于房屋完成转让过户的期待权益，因此，交易中最早签署合同的购买者有权利获得标的物的所有权，而之后签署合约的购买者却无权以此为由主张所有权，然而，他们可以针对卖家的违约行为申请赔偿。其次，当涉及到多个购买者都没有实际获取房屋所有权的时候，法律将优先倾向于对房屋持有持有者的权益的维护。当所有没有实际取得房屋所有权的购买者当中，只有一个购买者已经实现了占有房屋的现实状态，其他的购买者并未能实际占有房屋，此时，被占有房屋的购买者有权根据规定请求取得完整形态的物

2024-07-24

222人看过