拒绝收房要交物业费吗-法师兄

拒绝收房要交物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 09:42:57 115 人看过

房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交？这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。根据《物业管理条例》之规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。此情况是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或（非自身原因所致）未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。也就是说如果是开发商的责任导致业主不能收房，业主此时不需要交物业费。如果业主无正当理由拒绝收房，则是需要承担物业费的。

一、拒绝收房的正当理由有哪些

拒绝收房的正当理由有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。

二、业主拒绝交房会有什么后果

首先，根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

业主
业主不满物业可以拒绝交管理费吗

业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。一、物业服务质量达不到标准按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅

2023-06-21

77人看过
物业管理费
房屋漏雨能不能拒绝交物业费?可以要求赔偿吗

王女士看中了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺利入住，同时向物业公司交纳了当年的物业管理费。几场大雨之后，天花板有漏雨现象，她找到物业公司报修。物业公司通知了原施工单位，施工单位重新在楼顶进行了防水处理。王女士与和开发商协商后准备换房，但是双方对漏雨造成损失的赔偿产生了争议。王女士认为这是开发商造成的，所以准备不再交纳第二年的物业管理费。开发商愿意赔偿王女士部分经济损失，但已经同意为王女士调换房屋，和王女士之间没有纠纷。物业公司认为房屋在开发商保修期内，自己尽到了责任，房屋存在质量问题不是物业管理服务不到位，无法接受王女士不交纳物业管理费。王女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为，但在本案中，开发商与王女士之间存在合同关系，因为房屋质量问题，开发商基于赔偿责任对王女士负有债务;王女士与物业公司之间存在合同关系，如果物业公司如约履行自己的义务，王女士不交纳物业管理费是她对物业公司

2023-05-05

444人看过
律师事务所
交费停车受损物业拒绝担责

本报抚州讯记者吴芳报道：“交纳了一年的车位费，车子却总被他人划伤，找到物管，对方也拒绝担责。”昨日，抚州市西湖绿洲天庆园住宅小区的业主范先生向本报投诉该小区的邦和物业管理公司。“我们在监控录像里根本也找不到破坏者，我们也不可能承担这个责任，”小区物业管理公司值班保安表示。对此，江西民鉴律师事务所的毛群凡律师表示，业主在小区购买了车位的使用权，并将小车停在拥有使用权的车位上，小车出现遭人破坏、损坏的情况，小区物业须承担赔偿责任。即使找不到破坏者，也不能免除其赔偿责任。

2023-06-10

107人看过
违约金
小区没交物业费停水电合理吗？物业有权拒绝吗？

房地产公司无权擅自中断给业主供水，供电。业主和房地产公司是平等的民事主体，双方应按照合同约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费，应承担法律责任，房地产公司有权向业主缴纳房地产费，承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域、供水、供电等机构应向最终用户收取相关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司支付相应费用的，供水、供电公司应供水、供电。房地产公司不是供水，而是供电的合同当事人，无权擅自中断供水给业主，供电。没交物业费物业有权利停电梯卡吗没交物业费物业无权停电梯卡，相关规定如下：1、未缴纳物业管理费，物业管理处是无权停住户的水电及电梯卡，物业管理处可以根据未交情况进行催交管理费及催交滞纳金，如果长时间不交可以向人民法院起诉；2、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，

2023-08-05

327人看过

法律综合知识
家中被偷了可以拒绝交纳物业费吗

综上所述，居民屋内遭窃，尽管其原因可能与物业服务中的某些方面或部分地域的管理疏忽有关，产生了轻度的服务漏洞，但是这并不足以构成重大的违约行为，因此亦未能成为拒绝支付物业管理费用合理的借口，但是可以据此对适当减少应付的物业管理费用提供法律依据。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-08-23

402人看过
法律综合知识
拒绝交纳物业管理费是否违法

一、拒绝交纳物业管理费是否违法拒绝交纳物业管理费不是违法，而是违约行为。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、租房物业管理费纠纷怎么处理1．物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；2．将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；3．向其所在地县级

2024-01-22

100人看过
物业管理费
能否以物业管理费未交为由拒绝房屋交付？

物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房；2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。物业态度差可以不交物业费吗不交物业费是不可以的。（一）同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。（二）事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百五十六条交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。

2023-07-11

405人看过
业主
业主能拒绝支付缺陷房屋的物业费吗？如果房客不交物业费该怎么办

缺陷房屋的业主在办理验收手续（即入住手续）后是否可以拒绝缴纳物业费，他们将在两种情况下区别对待：（1）如果房屋质量不是主体结构问题，且不严重到可以解除购房合同的程度，则应继续支付物业管理费。因为房屋质量问题是以你和开发商签订的购房合同为依据的。当质量问题小到可以解除购房合同时，如小装修工序、局部渗漏等，应与开发商协商解决房屋质量问题或要求经济补偿。物业管理费是业主享受物业管理服务的费用。只要业主真正收到物业，他就会享受到服务，所以他必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题和物业管理问题属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。（2）如果质量问题严重到可以解除合同的，在解除合同前，业主应仍无法证明当时家里没有人的实际情况，因此应承担相应的赔偿责任。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。业主与物业使用人（承租人）约定物业服务费由物业使用人（承租人）支付的，

2023-05-07

162人看过

业主
空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗

一、空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗空置的房子不可以拒绝缴纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、业主怎样可以不交物业费业主如下可以不交物业费：1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。三、拖欠物业费影响征信吗拖欠物业费一般情况是不会影响征信的，因为影响征信的是被执行人不履

2023-05-22

296人看过
空置房
空置房要交物业费吗该怎么收取物业费

物管费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业所有人提供服务，物业管理所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。购置了房产没入住，到底该如何收取物业费?日前，石家庄市新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。这一规定引起争议，有些人为此规定拍手叫好;有些人却表示强烈反对。那么，空置房的物业费到底该怎么交呢?交20%的比例可资参照以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。他们说，我们虽有房子在小区，但并没有启用和住人，全额交纳物业费，实在欠公平。不过，反对者则指出，空置房大多是一些拥有二套乃至多套房的有钱人，有钱人不交或少

2023-05-05

309人看过
业主
物管收费不开发票业主有权拒绝缴费

不满小区物业管理拒交物管费，物管公司将欠费业主告上法庭。近日，沦为被告的天河区天河北路侨林苑二期一业主在网上发帖，公开控诉物管公司，引发社会强烈关注。人们发现，在该业主列数的物管公司管理种种乱象之外，还揭露了一个被众人忽视的问题——交物管费收不到发票。十多年来，小区收取物管费只开收据不开发票!该业主说，为此她已停交物管费近两年。物管公司收取物管费不开具发票，是个案还是平常现象?收不到发票，业主是否有权拒交物管费?实际上，交物管费收不到发票的现象在广州不少小区都有存在。而广东消协有关负责人也表示，虽然没有具体统计，但相关投诉确实很普遍，交物管费而不给发票这样的事情，其实很平常。现象一各种理由推脱无发票日前，家住番禺某小区的李先生前往小区物业管理处交物业费，在付完钱后，物管公司工作人员只给了他一张盖有公章的收款收据。李先生很是疑惑，便向物业公司索要发票。工作人员却告诉他，我们这没有发票，收据就

2023-04-22

99人看过
法律综合知识
怎样拒绝不合理的租房物业费

一、怎样拒绝不合理的租房物业费如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。二、不必支付物业费的情形有哪些1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；3．物业公司未履

2023-07-26

242人看过

法律综合知识
业主拒绝收房导致交房延期有赔偿吗

关于违约金方面，根据已签订完毕的《商品房买卖合同》中明确提到的内容，无论购房者是否准时办理收楼手续，都不会被追讨违约金。此条款特别强调，开发商有义务在合同规定的交房日期之前，向所有购房者发放书面的收楼通知或通过电话形式告知收楼事宜。若购房者在接收到开发商的收楼通知之后，未能及时前往办理收楼手续，也无需承担任何违约金责任。然而，如果购房者在超过合同规定的交房期限之后才开始办理收楼手续，那么物业公司将有权按照合同约定，对购房者收取自交房期限起算的物业管理费用以及相应的滞纳金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定

2024-05-09

345人看过
法律综合知识
如何拒绝不合理物业费

近日，北京市盛廷律师事务所合伙人、管委会主任、社区专家律师毕＊强就社区纠纷如何进行法律维权等问题接受了采访。毕＊强律师访谈时表示80％的业主不满小区物业的根本原因是社区存在结构性矛盾，而产生矛盾的根源是业主与物业公司之间责权利不对等。业主除了通过网络曝光所住小区存在物业管理问题表达愤怒与担忧以外，其实在法律层面还有很多技巧可以合法维权。业主拒交物业费应合情合理有技巧毕＊强律师表示在物业管理过程中发生纠纷其实难以避免。而物业与业主之间的不和谐由来已久，各类维权或是恶斗的案件接连不断。虽然每一个案件的发生地不同，但争议的焦点都是相同的。当业主对物业的服务不满，或是公共权益被侵犯时，业主通常采用拒绝缴纳管理费的方式进行维权。而物业公司因收不到物业管理费而导致穷凶极恶甚至暴力相向。如此往复，分歧非但没有得到解决，矛盾反而日渐激化。毕＊强律师建议当业主拒交物业费时应当合情合理，使用法律的武器合法拒交

2023-12-22

58人看过