电梯广告收入属于业主共有-法师兄

电梯广告收入属于业主共有

来源：互联网时间： 2023-07-19 08:21:52 242 人看过

业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。

在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。

也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。

电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。

物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费

小区内哪些收入属于业主共有的收入

小区内利用业主的共有部分产生的收入属于业主共有，但这部分收入需要扣除合理成本之后的剩余所得才属于业主共有。

所谓利用业主的共有部分产生的收入包括：公共区域广告收益；小区公共区域的停车位收益；利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入等收入。

《物业广告条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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一、小区电梯广告收入归谁小区电梯广告收入归小区业主所有，凡是利用业主共有部分所获得的收入，扣除合理成本之后，都属于业主共有。所以说，小区电梯间的广告收入扣除合理成本后，归业主所有。同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权，物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后，按照规定办理手续。如果业主不同意，业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。二、小区公共收益如何分配根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：1.利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费2.利用公共区域或物业共用部分获取广告费;3.利用公共区域或物业共用部分获取出租费4.其他应当归共同拥有该物业的

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