登记对房屋租赁的影响-法师兄

登记对房屋租赁的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:11:47 52 人看过

1。房屋租赁合同必须备案吗？

经营性房屋，出租人、承租人在签订、变更、终止房屋租赁合同时，必须在30日内持有关材料到房屋所在地房屋管理部门登记备案。对于住宅，暂时不需要备案，但为了切实保护承租人的权益，最好是登记备案，否则可能发生出租人同时将房屋出租给他人的情况；同样，出租人还面临着承租人将房屋非法出租给他人的风险。（1）未登记的记录不影响合同的效力。当事人约定以登记备案为房屋租赁合同生效条件的，以《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释（二）》第四条为依据，房屋租赁合同登记备案后生效；

（3）当事人同意以登记备案为房屋租赁合同的生效条件，但一方履行主要义务，另一方接受的，即使未登记备案，合同的有效性不受影响。三。未登记房屋租赁合同存在哪些法律风险？出租人的风险：

（1）出租人未办理房屋租赁合同登记的，将受到行政处罚。根据有关法律规定，“租赁当事人逾期不办理租赁合同登记备案手续的，由区县房屋管理部门责令限期改正；逾期不改正的，对个人处以1000元以下的罚款，对单位处以1000元以上1万元以下的罚款。”（2）出租人未办理房屋租赁合同登记的，承租人因未达到合同目的遭受损失的，还将承担相应的民事责任。

承租人的风险：

（1）承租人未办理房屋租赁合同登记的，还将依照有关法律规定受到相应的行政处罚；

（2）未经登记备案的合同不得对抗第三人。相关法律第十五条规定，“房屋租赁合同未经登记的，不得对抗第三人”，在这种情况下，同一房屋有多份租赁合同的，由登记备案的承租人取得租赁权；

（3）未登记备案将进一步限制相关手续的办理。

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