房产互换契税如何计算？-法师兄

房产互换契税如何计算？

来源：互联网时间： 2023-06-24 10:13:49 224 人看过

一般按照两房差额的3—5%计算房产互换契税。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳。

一、过户要交契税吗

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

二、没交房能交契税吗？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。

1、期房契税是在在办理房产证的时候交。

2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。

3、没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。

4、在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

三、购买期房什么时候交税

如果购买的是期房的话，那么交税的时间是在签订期房买卖合同的时候交纳。期房购买所需要交纳的税种与普通的房屋买卖合同是差不多的，即购买期房主要交的是契税，契税是交纳标准也是房款的3%来进行交纳，部分开发商会在交房时代收契税。而具体的规定是契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
如何计算商业住房的契税

商业住房的契税怎么计算1、契税，现在的地区指导价(网签价)乘以3%;2、营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价);3、土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费);4、个税，全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增);5、印花税0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以内40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%;商品房在办理了《房屋所有权证》以后，可抵押可转让。而经济适用住房尽管可以办理《房屋所有权证》，尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。商业房屋契税缴纳标准是什么?1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家

2023-05-04

295人看过
契税
依据北京购房契税规定,购房契税如何计算

北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》)。《通知》规定，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调(小区网论坛)整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。《通知》指出，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易

2023-05-04

210人看过
契税
房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率房屋契税税率怎么计算，房产契税是多少？说道税率具体是多少，国家根据购买的房屋类型不同，所定下的税率也是不一样的，主要分为以下三种房屋契税税率。1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由

2023-06-28

169人看过
契税
贵阳新建房屋契税如何计算

贵阳新房契税的税率是购房的面积所对应的百分比。具体计算标准如下:购买的房屋面积小于或等于90平方米,则需要缴纳的契税税率为1%;购买的房屋面积大于90平方米,则需要缴纳的契税税率为1.5%。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。贵阳新房契税的税率是购房的面积所对应的百分比,具体计算标准如下:-如果购买的房屋面积小于或等于90平方米,则需要缴纳的契税税率为1%;-如果购买的房屋面积大于90平方米,则需要缴纳的契税税率为1.5%。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。贵阳新房契税计算方法是什么？根据我国《契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，双方互换价值相等的，免征契税；互换价值不等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方按差额缴纳契税。因此，贵阳新房契税的计算方法需要根据房屋的交易价格、房屋的面积等因素综合

2023-08-25

432人看过

契税
如何计算和申报契税

契税的税率契税实行3％～5％的幅度比例税率。契税的税率具体由省、自治区、直辖市人民政府，根据本地区的实际情况在3％～5％的幅度税率范围内确定。契税的计税依据契税的计税依据为不动产的价格。（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。（2）土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（3）土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。当交换价格相等时，免征契税；当交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。计算公式契税的计算公式为：应纳税额＝计税

2023-06-07

170人看过
契税
武汉的商品房契税税率如何计算

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)契税(买方)：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;(符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅)交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半;印花税(各半)：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。登记费(买方)：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安

2023-05-05

303人看过
房产税
关于房产税的计算，如何计算房产税

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房地产原值减去30次％余值计算后。计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1、2％；2、第二种按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；第三，宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产；第四，个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的

2023-08-18

336人看过
债务人
交互计算契约书

同立契约人______________与______________间为交互计算缔结契约条件如下：第一条当事人间约定自_______年______月______日至_______年______月______日六个月间，对双方间_________交易所生债权债务总额互相抵销，而支付其残额为交互计算而各约诺。第二条依民法规定不得为抵销者外对于_________亦不得为交互计算。第三条票据或其他的商业证券所生的债权债务得记入交互计算。但证券债务人不履行清偿时，得对其债务项目由交互计算中除去。第四条第一条所定期间终了时，自应将其计算闭锁，迅将记载各项目的债权债务计算书提出对方求其承认，倘当事人间一经承认对其各项目除有错误或脱漏外不得有任何异议。第五条交互计算所记入的各项目得附加依照_________银行核定放款利率计算的利息。第六条第四条所载的计算书经承认时，负有支付因抵销所生残额的当事人应随时（

2023-06-09

419人看过

契税
产权调换如何缴纳契税

一、产权调换如何缴纳契税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，假设拆迁时征收的价格是100万，你相应获得了100万以下的房，不用交；相应获得了100万以上的房，对超过100万部分的差价交契税。二、拆迁产权调换的过程中需要注意的问题1、＂产权调

2023-06-07

441人看过
契税
契税减免政策是什么，如何计算契税

契税新政策，是根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据税率如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。1、契税免征条件有下列情形之一的，免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于

2023-07-21

122人看过
契税
如何计算房屋过户契税（2022年）

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2023-07-02

483人看过
契税
契税计算器：28万元房产

契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产契税交多少？（一）契税是房价的1％－3％，主要和房屋面积大小有关。1、契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。2、契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。3、有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免

2023-07-07

322人看过

契税
房产契税如何计？交房产契税的时间是什么时候

在买房子的时候是一定要交契税的，虽然说大家都知道，但是对于契税应该缴纳多少和如何计算契税的方法了解的都不是很多。其实对于房产契税如何计算，只需要了解一个公式就可以了，按照公式就能够得出相应的结果。有关交房交契税的时间是什么时候，在不同的地方有着不同的规定，具体要以当地的政策为准。一、房产契税如何计算在房产交易的时候，要计算清楚房屋买卖的契税，一般情况是3%～5%，具体的额度缴纳是计税的依据乘以税率。1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据乘税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的

2023-05-20

362人看过
契税
你知道该如何计算购房契税吗

你了解购房契税吗?你知道购房契税有哪些优惠吗?应该如何计算?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对于广大的购房者来说，这都是不可避免的问题，建议您提前了解一下，这样可以在买房是做到心中有数，少浪费一些时间。购房契税优惠新政策(一)对个人购买的是家庭唯一住房(家庭成员范围一般包括购房人、配偶还有相关未成年子女，下同)，面积为90平方米还有以下的，减按1%的税率征收契税;面积如果为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买的家庭第二套改善性的住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或

2023-05-05

440人看过