(一)要缴纳的税费有:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、个人所得税:按房价的1%征收;
3、交易手续费:2元/平方米×建筑面积;
4、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;
5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
(二)满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。
一、公寓和小产权房的区别
公寓式住宅,一般来说,是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层,标准较高,一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。
公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同,属于住宅用地而非商务用地,产权年限较长,为70年,一般不用做商务办公。公寓式住宅房户型一般较小,在30到60平米之间。交房时需要精装修标准,卖点是拎包入住,并且提供高于一般产权房的物业服务和优良的配套设施,销售价格高于同区域整体水平。
公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。
公寓水电费按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算,单位面积均价较公寓为低,居民常年在此生活居住非常在乎。
公寓交房为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。
总之,公寓式住宅房结合了公寓式住宅房与产权房,既可用作个人居住,也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受,因其优于普通产权房的服务设施和装修环境,往往被城市单身大族青睐。
二、什么是小产权房
小产权只是一种通俗叫法,在法律法规上并没有明确的概念。其是农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的。
一般分为三类:
1、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;
2、未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋;
3、是各类农业园或养老院的别墅。
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卖掉一套满五唯一的房子要交哪些税?安徽在线咨询 2022-10-20首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产,同理满五唯一同样的道理。其中不满五不唯一的税费:不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额)契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%,90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法,一种是合同价的1%,还有就是(合同价-当初购买价)*20%。满五年的非普通住宅所交税费有:契税:往前价格的3%营业税:交差额
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现在房子满五唯一和满二唯一税费是多少香港在线咨询 2022-06-25满五唯一的房子只需承担契税:面积在90平米以内的契税税率为1%,90—144平米的契税税率为1.5%,144平米以上的契税税率3%,满二唯一,除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税:按差额的20%。
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房子满五年不唯一,怎样缴税?交多少?辽宁在线咨询 2022-10-25国家实行新政策,满两年现在就可以不需要缴纳营业税了,满五年且唯一就不需要缴纳个税了,所以您的情况是满五不唯一,只需要缴纳1个点的个税。
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卖出不满五年唯一的普通住房,需要缴税多少?四川在线咨询 2022-11-01一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房
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满五不唯一, 只要交增值税, 二手房交易交易时要交多少税江西在线咨询 2022-02-13满五不唯一,只是减免增值税,个人所得税正常缴纳。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房