抵押人一般是债务人，但是也可以是债务人和债权人以外的第三人。抵押人和债务人的区别：

1、抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人；

2、债务人是债的关系中有义务按约定的条件向另一方承担为或不为一定行为的当事人。

一、五种担保方式的区别有哪些

五种担保方式的区别如下：

1、保证，担保是指债务人以外的第三人对债务人履行债务的担保。典型的人保，典型的约定担保。是指保证人与债权人约定，债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为；

2、抵押，债务人或者第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为；

3、质押，质权是一种担保方式，是指债权人与债务人或债务人提供的第三人协商订立书面合同的方式；转让债务人或者债务人提供的第三人的动产或者权利的占有，债务人不履行债务的，债权人有权以财产价款优先受偿。也叫质押；

4、留置，留置是指合同当事人因对方不履行合同义务，对已占有的对方财产采取扣留处置的保证方式；

5、定金，定金以合同订立或履行前支付的一定金额作为担保。定金支付方称为定金支付方，定金接受方称为定金接受方。

二、建设工程担保的方式指的是什么

建设工程担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金。

1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人属于借款合同中的第三人，借款人是被保证人，出借人是债权人。

2、抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿借款人或者第三人为抵押人，出借人为抵押权人，用于提供担保的财产为抵押财产。

3、质押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该动产优先受偿。借款人或者第三人为出质人，出借人为质权人，交付的动产或登记的权利为质押财产。

4、留置是指债权人按照约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

5、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

三、抵押合同应包括哪些条款

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押合同应当包括的条款有：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。