什么是房屋质量问题。说明沉降期过后，建筑物仍下沉；不均匀沉降导致建筑物倾斜；整体强度不够，建筑物在摇晃或强风中摆动；由于结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致建筑物倾斜建筑物局部或全部倒塌的隐患。

2。裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。泄漏。由于防水不完善、防水材料质量差等原因，屋面渗漏、厨卫水平渗漏、垂直向楼下渗漏在各种管道和楼层的连接处较为常见。在雨季和厨卫用水量大的时候，漏水会严重影响用户的正常生活，破坏地面装饰，影响楼上楼下的邻里关系。

4。墙是空的，皮掉下来了。墙体内部砌块与各层之间连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压强度，表面油漆层容易脱落。有时在无粉滚筒的情况下，由于墙面涂装材料质量差，涂装工艺不符合要求，也会造成墙面大面积剥落。

5，隔音隔热效果差。在住宅建筑中，户与户之间、厅与室之间的隔墙隔声减震效果差，不能满足私密性要求；屋顶和外墙冬季降温快，夏季升温快，不能满足保温隔热的要求。出现上述现象的原因是墙体、屋面隔声隔热材料厚度不够，材料质量低劣，或施工工艺不符合要求。

6。气密性差，门窗变形。有的门窗安装时间长，有的密封不好，有的是用料做的或整体变形。严重的时候，他们不能切断视线，挡不住风雨。在某些情况下，它们无法关闭或打开。造成上述问题的原因是选材质量差，木材干燥程度不够，或安装后水分侵入，工艺粗糙。门窗质量问题一般无害，只需局部修理或更换。

7。跑、跌、滴、漏现象浪费资源，影响人们的正常生活。原因是上下水管的横平竖直设计不合理，水龙头、卫生间质量不合格。水、电、暖、气的设计位置不合理。包括泳池、浴缸、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、燃气表等设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布置。远程电气设备甚至存在泄漏和火灾隐患。

9。公共设施设计不合理，质量差。如楼梯位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。