房屋预售合同的作用是什么-法师兄

房屋预售合同的作用是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:44:06 95 人看过

什么是商品房预售合同？

销售未竣工交付使用但取得商品房预售许可证的房地产时，双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期为预售房地产的预售期。当有效期届满，该项目房地产销售不符合现售合同上述条件时，开发商需重新取得预售许可证，方可继续销售该房地产。

我想提醒你的是，我们不应该根据是“现房”来判断开发商出售的是现房还是未来房。首先要看开发商能否提供初步登记的法律文件，然后看开发商提供的合同文本是否是房管部门统一印制的商品房买卖合同。

房屋销售的主要对象是自有房屋。房屋买卖可以分为大产权和小产权。大产权一般是指我们常说的商品房。小产权是指未经国家批准的一种产权形式。如果你只有房屋使用权，房子就不能被房屋使用者出售。如果房子是第三方买卖的，房主不知道，那么房主可以要求返还自己的房子。如何对待《商品房买卖合同示范文本》

建设部、国家工商行政管理总局制定的示范文本对商品房买卖的关键环节作了较为具体的规定，并特别提示购房者对商品房销售的内容和处理原则达成一致。而且，示范文本强调了双方当事人的意愿，对双方当事人责任的规定更加明确，惩罚性规定更加具体。但需要提醒购房者的是，建设部制定的商品房买卖合同示范文本只是一个示范合同，强调示范效应，不具有强制性。买家不能强迫开发商与他们签约。

2。虽然示范合同不是必须依法签订的合同文本，但消费者有权要求开发商提供示范合同及相应的法律法规，以获取更多信息。

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