一、需到开发商那里取房屋实际测绘报告，然后复印商品房相关文件．测绘报告．商品房楼号．契税原件．居民证．钱卡各复印2份，其中要在钱卡复印件上注明开户行及行名，开户行工号。如此方便退还多于的契税，直接打到帐号即可。二、再到地税局办理相关手续，需按需排队等候。3、然后把准备好的材料交给工作人员检查核实。还有就是自己要写一份契税退款申请书，这位工作人员会指导你这样写。5、然后填写退款申请表，提交给工作人员。6、上述程序完成后，初步审核完成，然后等待一个月，等待退款余额汇到你的账户，再办理房屋相关证明。

房屋契税征收标准

房屋契税征收标准具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3％的税率征收契税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

《税收征收管理法实施细则》第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。