出租房屋,房产税-租金*12%
房产税属于持有环节税,原则上是要房屋所有人缴纳的。承租人应该在支付租金时要求其出具房产税发票。如果房屋所有人拒不缴纳,承租人有权利在租金中直接扣下税款,然后代扣代缴。
税务机关在无法追究个人房主时,也会要求承租人垫付。所以在签署房屋租赁合同时最好提前约定双方权利义务,防止纠纷。
房产税、营业税及附加费,都应该由房东缴纳。
如果房东交了房产税,营业税、附加费和个人所得税你们就不用交了。因为,房东到税务代开发票时,要按租金收入缴纳房产税,还要按收入缴纳营业税、附加费和个人所得税。所以,税务要你们交10%的个人所得税也是替房东交的。
房产税如果出租方不交的话,承租方交纳的,可以计入“管理费用--房产税”科目,税务上是允许的,也可以在税前列支。
城建税、教育费附加等是根据收入计算缴纳的,实际上,你单位没有此项收入,所以,缴纳的税金即使入账,也不能在税前扣除的。可以和房东协商一下,代缴的税金从房租中扣除。
房东不交房产税,为了报税公司自己去交,同时还交了营业税和城建教育水利,那么如何做分录?此处的税金实际上可以理解为:从应交的房租(现在的+税金)中扣除了税金部分转付给税务局的。
所以支付房租时的处理为
借:管理费用-房租
贷:现金(实际付的房租)
其他应付款-代扣代缴房产税等
开票的时候
借:其他应付款-代扣代缴房产税等
贷:现金
这样处理的话,就可以在税前扣除了
如此一来,大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。从目前情况看,未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在,未来不住人的房子会变得越来越少。
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