由谁缴纳土地出让金-法师兄

由谁缴纳土地出让金

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 14:10:29 365 人看过

1、一般由受让人缴纳土地出让金。

2、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；

3、成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；

4、发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；

5、有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。

6、法律依据：

《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

一、非法转让土地使用权罪情节严重怎么处理

1、量刑标准：

（1）以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；

（2）情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

2、相关法律法规规定对相关情节非常严重的，构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此在土地流转过程中要依法进行，不得改变土地用途，要符合当地的土地利用规划，宅基地禁止对城镇用户进行转让。

3、非法转让土地使用权的处罚标准是可以没收非法所得的百分之五十以下的罚款，其次就是已经非法转让的可以让已划拨方责令其缴纳土地的使用权的出让金以及没收其违法所得，其次就是要对其进行罚款。

4、还有如果情节严重的要没收非法收入。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
怎么办理土地出让金缴纳

（一）划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。（二）单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。（三）原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。（四）过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。（五）以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。（六）需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。（七）土地评估资料1份（原件）。（八）需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。（九）受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。（十）土地行政主管部门同意交易的简复单

2023-04-07

185人看过
土地出让金
土地出让金缴纳注意事项

1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准。2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。什么房屋需要缴纳土地出

2023-07-05

347人看过
土地出让金
最新土地出让金缴纳制度

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。赠与需要缴纳土地出让金吗依据我国相关法律的规定，赠与的房屋如果拥有完整产

2023-07-02

465人看过
法律综合知识
什么是土地出让金，缴纳土地出让金取得的土地怎样入账

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。实务操作时候，比如，公司现取得一地块，并缴纳了土地出让金。那么公司该如何入账呢？再有，什么是土地出让金？一、缴纳土地出让金取得的土地怎样入账新准则下，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊销。如果公司取得的土地使用权用于房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。二、什么是土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得

2024-04-11

125人看过

土地出让金
土地证的土地出让金到底是由谁付

土地证的土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，即买方支付。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地证的类型1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册；2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地

2023-08-01

369人看过
土地出让金
土地出让金未缴纳能过户吗

根据2016年1月1日施行的《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请国有建设用地使用权变更登记的，应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证，因此未交清土地出让金将导致不能顺利办理物权变动登记，最终不能实际获得土地使用权。而且根据上述规定，未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登记。故土地受让方应当在签订土地使用权转让合同前向不动产登记部门申请查询拟受让土地使用权的相关信息，确保土地使用权转让方已办理不动产登记，已交清土地出让金。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。土地出让金的本质是什么土地出让金，

2023-04-27

139人看过
法律综合知识
土地出让金可以分期缴纳吗

土地出让金是可以分期缴纳的。但是这个期限必须是在一年之内，如果超出了时间是不能获得使用权限的。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

2024-05-15

91人看过
土地出让金
土地出让金缴纳的相关知识

一、土地使用金的征缴对象以出让、转让方式获得国有土地使用权的企业。二、缴纳土地使用金应提供的资料缴纳土地使用金企业：(1)国有土地使用权出让、转让合同及附图；(2)土地使用权出让金收据复印件，或国有土地使用证复印件。(3)土地面积分摊报告；(4)勘测定界报告书；三、土地使用金的弊端弊端之一：各级地方政府在财政收入方面没有自主权的财政压力下，土地出让金可使地方政府将后50～70年的土地收益一次性收取，必然造成地方政府运用各种手段扩大出售土地换取收入的短期行为。为了扩大土地批租量，获得短期高额收益，往往突击加大基础设施建设力度，越权减免税收，以吸引外商或民间投资。这种行为，既有悖于代际公平性即代际之间利益关系公平性，又有损于土地资源使用的有效性。在代际公平问题上，绝对倾向于任何一个特定时代都是不可取的。也就是说，我们既要防止过高的积累率影响当前消费，从而影响人们的劳动积极性，又要坚持可持续发展

2023-06-04

126人看过

土地出让金
土地出让金缴纳是否为必须？

土地出让金不是必须要交。这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳。如果类型为拨划，那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：1、出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是有偿取得国有土地使用权；2、划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。土地出让金的特点1、土地出让金的定义土地使用权出让金是：土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称地价。2、土地出让金包括什么费用？它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿；后者为土地资源使用的费用，即地租。土地出让金可以分为两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是毛

2023-07-03

324人看过
土地出让金
出让划拨土地时，缴纳土地出让金的标准是什么

划拨土地出让时，土地出让金的支付标准是什么。取得土地使用权有两种方式，一种是划拨土地使用权，另一种是转让土地使用权。这两种方式是不同的。划拨土地使用权，是指经县级以上人民政府批准，土地使用者支付补偿安置费后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准无偿取得的国有土地使用权。拨款只能用于公益性或国家核心项目。规定土地只能用于城市基础设施和公益事业；国家核心支持的项目用地；法律法规规定的其他用地。它体现了公益性的宗旨。根据法律规定，以划拨方式取得的土地，除另有规定外，使用期限没有限制。

2023-05-31

249人看过
法律综合知识
土地出让需缴纳税费有哪些，怎么缴纳土地出让税费

一、土地出让需缴纳税费有哪些（一）营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。（二）印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。（三）土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。二、办理土地出让需要提供哪些材料用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责

2024-04-08

417人看过
土地出让金
划拨用地转让的土地出让金由谁收取

根据颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。一、划拨用地转让的处理方法土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：（一）将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；（二）将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；（三）抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；（四）以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；（五）以其他形式转让划拨土地使用权的。二、划拨、出

2023-02-20

135人看过

土地出让金
杭州市出台土地出让金缴纳标准

如何更好地利用城市越来越稀少的土地?向上要空间是个办法，向地下要空间同样是个办法。日前杭州市出台土地新规，人们从中发现地下空间有偿使用的出让金标准已明确。杭州市政府出台的《关于积极鼓励盘活存量土地促进土地节约和集约利用的意见》(试行)，对于土地的节约和集约利用问题，推出了诸多办法。虽然这些办法尚属试行，但业内人士称，这将会更有效地控制土地开发利用。根据这份意见规定，用地单位利用自有土地建设地下空间作为地上建筑配套或附属设施的，可以划拨方式使用。但如果是利用地下空间从事经营性、销售或转让的，就得有偿使用。具体的办法是：地下一层土地出让金按市区土地基准地价相对应用容积率为2.0的楼面地价的30%收取;地下二层的土地出让金按地下一层的标准减半收取，地下三层的则按地下二层标准减半收取，依次类推。对此，有房产商提出，此前杭州市对于地下空间开发的土地出让金缴纳没有相关规定，很多房地产商开发的地下物业也

2023-06-10

174人看过
土地出让金
欠缴土地出让金滞纳金有上限吗

我国法律没有对欠缴土地出让金交纳滞纳金的上限作出规定，但依据行政强制法的规定，加处滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。《中华人民共和国行政强制法》第四十五条行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。第四十六条行政机关依照本法第四十五条规定实施加处罚款或者滞纳金超过三十日，经催告当事人仍不履行的，具有行政强制执行权的行政机关可以强制执行。行政机关实施强制执行前，需要采取查封、扣押、冻结措施的，依照本法第三章规定办理。没有行政强制执行权的行政机关应当申请人民法院强制执行。但是，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，经催告仍不履行的，在实施行政管理过程中已经采取查封、扣押措施的行政机关，可以将查封、扣押的财物依法拍卖抵缴罚款。土地出让金

2023-06-13

329人看过