根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的五年之内不能上市交易。
一、拆迁安置房可以买卖吗合法吗
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。
按照拆迁安置房的性质来划分,一般来说,分为两类:
(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但是在取得所有权的5年之内是不得进行上市交易的。
(2)因房地产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
这类商品房属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,在房地产买卖市场上是可以自由进行交易的。
二、拆迁安置房怎么确认产权人,什么是拆迁安置房
以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。
因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
三、安置房过户政策
1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策,是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的,也包括有征拆迁房屋的农户。
2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房,则按照有关的规定,被安置人是因此获得这种配套商品房的,那么房屋的产权就属于其个人,但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的,则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的,也是属于被安置人的私有财产,这种是没有转让期限的限制,也就是说可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房,这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
-
法律规定拆迁安置房过渡费有哪些标准?
350人看过
-
关于安置房屋有哪些规定
106人看过
-
财产侵权纠纷安置法律有哪些规定?
259人看过
-
政府对安置房政策有哪些规定?
427人看过
-
安置房交易有哪些税费,买卖安置房受法律保护吗
342人看过
-
法律规定安置房可以买卖吗?
362人看过
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
-
安置房只有户主所有吗,法律上有哪些规定海南在线咨询 2023-08-11不是也是属于夫妻共有财产。安置房是共有财产,不仅为户主所有。国家可以为了公共利益对私人的房屋进行征收但要给予一定的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
-
企业改制住房安置标准有哪些法律规定?广西在线咨询 2022-08-071.正确处理改革、发展、稳定的关系,充分考虑公司、职工和社会的承受能力,整体规划,确保稳定。 2.方案的制定和实施依法进行,威海企业改制住房安置方案规范操作,坚持“公开、公平、公正”的原则,维护国家、公司及职工的合法权益。
-
子女入户安置房的选择有哪些法律规定宁夏在线咨询 2023-09-27法律分析 安置房父母过户给子女新政策规定如下: 1、父母过户安置房给子女的,首先,要给安置房办理好房产证。办理好房产证后就可以按照正常的流程进行过户了,可以通过买卖过户以及赠与过户的方式进行过户; 2、办理房产证的条件是房产住满5年; 3、其他规定。
-
拆迁安置房过户有纠纷吗,有哪些法律规定澳门在线咨询 2023-11-21给拆迁安置房办过户会产生纠纷,遇到这类问题,可以自行协商和解,双方当事人就纠纷进行协商,达成一致意见,签署和解协议就行,出现无法协商的情况,还可以请调解机构介入调解,或者去仲裁机构申请仲裁。
-
二婚能享受安置房吗,法律上有哪些规定广西在线咨询 2023-08-14二婚是否能享受安置房,根据安置房取得时间判断。如果该安置房是在夫妻婚姻存续期间获得,则二婚夫妻共同享有对安置房的所有权,如果该安置房属于一方婚前所得,则另一方独自享受该房产。