购房定金可以主张履行合同吗-法师兄

购房定金可以主张履行合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 17:42:46 334 人看过

当涉及到房屋买卖定金协议的违约行为，被侵权人有权向违约方提出继续履行合同的请求。依据我国现行《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）中的相关法律条款，即第五百七十七条，若当事人当中有任何一方未能严格履行合同所定义的各项义务，或其在履行过程中未达到预定标准，均须对由此造成的损失负责，包括但不限于承担继续履行合同、采取有效补救措施以及赔偿相应损失等违约责任。同时，根据第五百八十六条的规定，当事人双方可自行协商并达成一致，以定金的方式作为债权的担保。定金协议自实际交付定金之日起正式生效。关于定金的具体金额，则应由当事人双方共同商定；然而，值得注意的是，定金的总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出此范围的部分将不会产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额与约定金额存在差异，则应视为对原定金金额的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
定金超过20%可以主张合同无效吗?

定金超过20%不可以主张合同无效。合同定金超过20%，超过部分不产生定金效力，并不会影响合同其他条款的效力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。一、租赁合同无效违约条款有效吗？租赁合同如果是部分无效，其违约条款仍然具有法律效力。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、定金条款无效情形有那些定金条款无效情形如下：1、当事人协商解除合同的；2、因不可抗力解除合同；3、合同约定了解除定金条款的条件或期限，自条件实现或期限届满。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金

2023-06-20

100人看过
违约金
合同不能履行如何主张违约金

根据规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、购房合同没写交房日期怎么写出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、租赁合同出租人违约怎么办租赁合同出租人违约，出租方需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定的则按约定的违约金比例支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、租房合同被人解除违约金要付多少?约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2023-06-19

61人看过
法律综合知识
合同继续履行违约金能否主张，会合理吗

合同继续履行违约金是可以继续主张的，这种情况是合理的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-28

346人看过
继续履行
一房二卖还能主张继续履行合同吗

一房二卖能主张继续履行合同。签订了房屋买卖合同后，对方又跟其他人签合同，属于一房二卖，出卖人要承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行。对于一房二卖的，合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。一、遭遇一房二卖应该怎样维权遇一房二卖应该通过诉讼的方式维权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因一房二卖无法取得房屋，可以解除合同，并要求出卖人赔偿损失，返还房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、如果购车合同上没有写违约金怎么办购车合同上没有写违约金时，一方违约，另一方虽然不能主张违约金，但可以向法院申请由对方承担违约责任，违约责任的承担方式可以是继续履行合同或者支付补偿金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。三、二手房卖方的违约

2023-02-17

122人看过

法律综合知识
履行合同时可以主张的抗辩权有哪些

一、履行合同时可以主张的抗辩权有哪些合同中履行抗辩权主要有：同时履行抗辩权、不安抗辩权、先履行抗辩权。同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的同时履行抗辩权；不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有法定中止合同的情形之一的，中止履行的情形；法律其他规定等。二、合同履行基本原则有哪些合同履行有以下原则：1．实际履行原则，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。2．全面履行原则，是指当事人按照合同规定的标的及其性质、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。3．协作履行原则，是指当事人不仅适当履行自己的合同债务，而且应基于诚实信用原则的要求协助对方当事人履行其债务的履行原则。4．诚实信用原则，是指当事人按照合同约定的

2023-09-21

194人看过
法律综合知识
哪些情况下可以主张退还购房定金

以下几种情况下，买房者有权请求退回购房定金：首先，若卖方将已经被买方确认购买并申请购买的房屋出售给了他人，进而导致交易无法按期进行正式签约，此时卖方应当按照法律规定向买方支付两倍于定金的赔偿金。其次，在双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的条款也无法就共同意见达成一致的情形下，这并不涉及到房屋销售合同本身的主题内容，因此并无任何一方构成违约行为。在此基础上，卖方应当将全部定金金额归还给买方。最后，当房屋销售合同中关于价格、建筑面积及数量等重要条款存在遗漏或者表述模糊不清的情况时，倘若双方无法对这些方面的问题取得共识以致于影响了销售合同的签署，卖方有义务根据相关法规将定金归还给买房者。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期

2024-08-01

317人看过
仲裁机构
购买死过人的房屋可以主张撤销合同吗

购买死过人的房屋不知情可以主张撤销合同的。且应当自知道欺诈事实之日起一年内或欺诈行为发生之日起五年内，向人民法院提起诉讼，请求撤销双方之间的房屋买卖合同。一、民法典签了合同可以反悔吗？一般是不可以反悔，除非合同本身存在问题，无故反悔是需要承担法律后果的。1、不存在欺诈、胁迫或显失公平的，不能反悔。2、合同存在欺诈、胁迫或显失公平的的，可以向法院申请变更或撤销合同。(但是要注意申请撤销合同的，有时效限制：1年)3、合同中有这些情形的，直接无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。根据相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法

2023-04-07

381人看过
法律综合知识
房屋买卖定金合同违约后还能否主张继续履行

一、房屋买卖定金合同违约后还能否主张继续履行房屋买卖定金合同违约，能否要求违约的合同当事人继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条规定，当事人能否约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人能否约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超

2024-01-20

154人看过

违约金
原告是否可以同时要求继续履行合同和主张违约金

原告能既要求继续履行合同又要违约金，但仅有迟延履行的情况出现时才同时适用。履行迟延在广义上包括包括给付迟延(债务人的迟延)和受领迟延(债权人的迟延)，狭义上是指债务人的给付迟延。一、民事诉讼法253条利息怎么算民事诉讼法253条利息包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。二、这样的合同能否提前履行按照全面履行原则，债务人应当在合同约定的期限内履行自己的债务，债权人有权对损害其利益的提前履行予以拒绝。但是基于诚实信用原则和公平原则，在债务人希望提前履行，而提前履行又不损害债权人利益的情况下，债权人则不能拒绝，如拒绝受领应承担迟延受领的责任，

2023-03-28

220人看过
继续履行
继续履行和违约责任可以同时主张吗

继续履行和违约责任可以同时主张。1、对于迟延履行违约金，包括没开始履行和中断履行或者部分履行。从当事人的意思看，是预定迟延履行造成的损失补偿，没有免除实际履行的意思；从法律看，也明确了没有免除的含义，所以可以要求继续履行。2、对于就不履行约定的违约金，当事人的意思就是就整个不履行合同造成的实际损失预定的赔偿金，守约一方只能在要求支付违约金和要求继续履行之间作出选择：要么要求支付违约金，免除对方继续履行的责任；要么，要求继续履行，不得要求支付违约金，除非出现不得强制实际履行的情形。此时就不履行约定的违约金和继续履行不可并用。当然，当选择了继续履行而不得要求支付违约金时，可能造成了其他的如质量瑕疵的损失，那么，这时并不是适用已约定的违约金，而可以要求其他的补救措施或损害赔偿。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

2023-04-21

467人看过
法律综合知识
合同违约后是不是还可以主张继续履行

一、合同违约后是不是还可以主张继续履行在一般情形下，合同当事人违约了，仍然可以要求履行。如果是构成根本违约，合同的目的已经不能实现，一般会解除合同，不再履行合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同违约能同时主张损失和违约金吗一般合同违约不可以同时主张损失和违约金。因为对同一违约行为同时适用违约金和损失赔偿的，赔偿的数额可能会超过造成的损失，此时违约责任将具有惩罚性，这不符合违约责任补偿性为主，惩罚性为辅的原则。但是如果违

2024-01-24

446人看过
继续履行
合同继续履行和赔偿同时主张吗

一、合同继续履行和赔偿同时主张吗继续履行和违约责任可以同时主张。（一）对于迟延履行违约金，包括没开始履行和中断履行或者部分履行。从当事人的意思看，是预定迟延履行造成的损失补偿，没有免除实际履行的意思；从法律看，也明确了没有免除的含义，所以可以要求继续履行。（二）对于就不履行约定的违约金，当事人的意思就是就整个不履行合同造成的实际损失预定的赔偿金，守约一方只能在要求支付违约金和要求继续履行之间作出选择：要么要求支付违约金，免除对方继续履行的责任；要么，要求继续履行，不得要求支付违约金，除非出现不得强制实际履行的情形。此时就不履行约定的违约金和继续履行不可并用。当然，当选择了继续履行而不得要求支付违约金时，可能造成了其他的如质量瑕疵的损失，那么，这时并不是适用已约定的违约金，而可以要求其他的补救措施或损害赔偿。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付

2023-05-06

176人看过

违约金
继续履行合同和违约金只能主张一个吗

一、继续履行合同和违约金只能主张一个吗在法律上，继续履行和违约金能同时主张。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务对于迟延履行违约金，包括没开始履行和中断履行或者部分履行。从当事人的意思看，是预定迟延履行造成的损失补偿，没有免除实际履行的意思；从法律看，也明确了没有免除的含义，所以可以要求继续履行。对于就不履行约定的违约金，当事人的意思就是就整个不履行合同造成的实际损失预定的赔偿金，守约一方只能在要求支付违约金和要求继续履行之间作出选择：要么要求支付违约金

2023-04-14

474人看过
定金罚则
能否同时向违约方主张定金罚则和履行合同

2006年8月，张某与李某签订了房屋买卖合同，约定由张某将其位于北京市某区的房产(当时尚未取得产权证书)以280万的价格卖给李某，李某交付定金10万元，约定：如张某违约，则必须向李某双倍返还定金，如李某不买此房，视为违约，无权要求返还定金。张某的义务是保证向李某出售的房屋产权明晰、无抵押、无债权、债务关系。出售后发现上述问题一律由张某负责。李某的义务是支付10万元定金，在办理房屋产权过户手续同时，向张某一次性结清房款等。签订合同过程中，张某向李某提交起于2004年10月同开发商签订的商品房买卖合同以及购房的相关手续。其后李某交付定金10万元。合同签订后，张某不愿出售该房产。2007年4月，李某将张某诉至法院，要求张某交付房屋，并双倍返还定金20万元。张某的妻子王某作为第三人参加诉讼。一审法院审理后认为，虽然签订合同时未取得房屋产权证，但根据张某提供的与开发商签订的商品房买卖合同，能确定张某

2023-06-14

250人看过