一、只有使用权的房子拆了怎么办

《民法典》第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。只有使用权的房子拆了，使用权人不能直接要求征收补偿款，只能跟房屋所有人进行协商，可以让房屋所有人赔偿他的损失。

根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是房屋使用权人与房屋所有权人之间的民事法律行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以去人民法院提起诉讼，要求房屋所有人赔偿他的损失。

二、房屋的使用权与所有权有什么区别

房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说房屋的所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠与、继承、，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项权能基本之一。

三、购买只有使用权的房子有什么危害

（1）权益无法保障。仅仅只有使用权的房子也是可以进行交易的，但是交易过程存在很大的风险，购房者的权益无法得到保障，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。

（2）户口问题。购房者购买只有使用权的房子是不能办理入户的，因此也就无法解决购房者的户口问题。对方如果不迁移户口或采取种种方式拖延为了拿到全额房款，即使购房者已经入住进去了，但是由于目前的户主不同意，购房者也无法将户口迁移进来。

（3）必须全款买房。由于没有产权，这类房屋不能到银行进行贷款，购买这类房屋必须全款付清，购买压力可能会比较大。