合同有效但由于不可抗力原因不能履行的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
一、购房合同不可抗力的法律规定
购房合同不可抗力的法律规定为自然原因,如洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪等人类无法控制的大自然力量所引起的灾害事故。社会原因,如战争、罢工、骚乱;政府行为,如政府禁止令、征收、征用等。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。由此可见,不可抗力是指在合同成立以后所发生的,不是由于当事人一方的故意或过失所造成的,对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的。
二、受疫情影响租户是否可以要求减免租金
受疫情影响租户可以要求减租。
1、因新冠肺炎疫情导致租户无法正常使用房屋而造成的损失,从公平原则上讲,不应由租户承担;
2、建议双方协商损失分担和后续租赁合同履行。新冠肺炎疫情虽然在法律上可以构成不可抗力;
3、但具体举证和认定相对复杂,建议承租人与出租人协商解决,协商不成的,可以向有关部门申请调解;
4、根据《中华人民共和国民法典》规定,因不可抗力不能履行合同的,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外;
5、当事人延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
三、房屋买卖合同违约责任免责事由如何规定的?
房屋买卖合同违约责任免责事由有:1、不可抗力。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款,有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。只要是不可抗力造成的损失,一概免除开发商的责任,这种规定对于买方极为不利。另外,在法律另有规定时,即使发生不可抗力也不能免除责任,在此主要是指迟延履行后的责任。即一方迟延履行债务之后,应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。此外,对于不可抗力免责,还有一些必要条件,即发生不可抗力导致履行不能之时,债务人须及时通知债权人,还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债权人。2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施,导致损失扩大的,债务人对扩大的损失部分免责。此外,当事人还可协议约定其他免责事由,但必须符合我国相关法律法规的规定。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行,应当根据不可抗力的影响程度,部分或全部免除有关当事人的责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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合同有效但合同无效该不该继续履行四川在线咨询 2022-11-101、合同全部无效后不需要继续履行。合同无效后尚未履行的不得履行,正在履行的立即终止履行。过错方返还财产或折价赔偿,非过错方根据实际情形承担一定的法律后果。 2、法律依据《民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百六十六条
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履行的合同不一定有效该怎样办呢?福建在线咨询 2023-01-07现在如果履行的合同不一定有效的话,一般来说合同有效期和合同履行期的区别其实非常简单,有效期间是指合同在哪个时间段有效.而合同履行期间则具体指义务人应当合同有效的时间段里什么时间具体履行义务.
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什么情况下合同有效但是不能履行辽宁在线咨询 2023-08-15满足以下条件的合同是有效合同,如果无法履行的,可以解除合同,对合同履行不能有过错的,应当承担相应的赔偿责任: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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合同有效但不能履行到底如何理解黑龙江在线咨询 2023-07-05合同有效但不能履行具体分以下情形讨论: ①自始履行不能的合同,债务人均应承担违约责任,但无需继续履行;债权人则可依法解除合同,请求赔偿损失。 ②因债务人过错致使合同全部不能履行的,此时债权人可依法解除合同,并请求债务人赔偿损失。 ③因可归责于债务人的事由而致一时履行不能的,待不能原因清除以后,债务人应履行原债务,同时承担违约责任。 ④因债务人过错而致合同部分履行不能的,债权人可要求债务人对能履行的
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没有去履行合同,合同未生效但实际部分履行、能否有效上海在线咨询 2023-07-23法律效力还是有的,如果双方都没有履行好自己相应的责任,双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断,如果合同中未约定生效时间,一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务,后履行的一方有先履行抗辩权,先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由,会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间,一旦合同到达终止时间,可以自然终止,但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行,双方都没有履行,可能导致双